在郑州买房，除了房款外，还有一系列的税费。不同的房屋类别、不同的区域，税费标准也不一样。面对种类各异的收费，消费者不禁要问：哪些收费合理，哪些是乱收费？在哪些地区买房，可以享受政府的税费优惠？为此，记者进行了采访。

　　　　一、契税

　　　　契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在郑州此项费用是由开发商代为收取。

　　　　商品房住宅，多层按总房款的２％缴纳，高层按总房款的２％缴纳（但同时具备如下两项条件须按照４％缴纳：房屋单价高于每平方米３５００元，面积不小于１６０平方米），别墅按照总房款的４％缴纳。对非住宅项目收取的契税相对较高：商业用房按照总房款的４％缴纳，地下车库按照总房款的４％缴纳，地下室按照总房款的２％缴纳。以单位或公司的名称购房，按照总房款的４％缴纳。

　　　　有下列情形之一的，减征或者免征契税：?穴一?雪国家机关、事业单位、社会团体、军事单位购买土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；?穴二?雪城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；?穴三?雪因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；?穴四?雪财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

　　　　二、维修基金

　　　　郑州市住宅共用部位共用设施设备维修基金从２００１年６月１日开始征收。商品房、房改房、单位房转让一律缴纳总房款２％（多层）或３％（高层）的维修基金，在这之前购置的房屋可暂缓缴纳。

　　　　从２００２年１２月１日起，郑州市维修基金执行标准改为按照面积收费。多层（不带电梯）每平方米３５元，别墅每平方米４５元，小高层、高层以及带电梯多层每平方米６５元。商业用房、地下室、地下车库的收费标准按照所连接的住宅标准收取。

　　　　三、暖气、天然气集资费

　　　　２００１年６月１５日前，天然气集资费规定：不超过３５００元的，据实收取，超过３５００元的要到物价局重新审定；之后每户仅收取３３００元（不再使用“天然气集资费”这样的称谓）。

　　　　目前，在郑州购买提供暖气的商品房都要缴纳暖气入网建设费。此项收费最高为每平方米１２０元。据了解从２００１年起国家已经取消了暖气集资费。

　　　　四、贷款费用

　　　　目前，消费者买房大多选择按揭贷款。这要比一次性付款买房多支付一部分费用———贷款费用。

　　　　这首先包含保险费用，消费者一般被强制性购买保险。此项费用＝所购房屋总款×（贷款年限＋１）×费率（贷款年限在１－５ 年，费率为千分之一；贷款年限在５－１０年，费率为千分之零点八；贷款年限在１０－２０年，费率为千分之零点六；贷款年限在２０年以上，费率为千分之零点四五）。

　　　　其次是公证费用，它等于贷款额×０．２％。再次是抵押登记费，它等于贷款额×０．１％。最后是手续费用，它根据贷款额度等项收费不固定，介于２００元－８００元／户。

　　　　五、其他费用

　　　　印花税，它按照购房总款的万分之五收取。

　　　　工本费，在无共有人的情况下，工本费免收，在有共有人的情况下，按照１０元／户缴纳。

　　　　测绘费。住宅按产权面积的１．３６元／平方米缴纳，包括多层、高层、别墅（如地下室、地下车库与住宅同时办理时，同样按照住宅标准执行）；非住宅（商业用房）按照２．０４元／平方米缴纳。多功能综合用房按２．７２元／平方米缴纳（除住宅以及非住宅）。

　　　　登记费。住宅每户登记费是８０元（包括商业用房），不足５０平方米按３０元／户缴纳；地下室、地下车库与住宅同时办理按８０元／户另外加３０元缴纳。

　　　　郑东新区税费优惠

　　　　郑州市政府为了鼓励市民在郑东新区置业，出台了一系列的税费优惠政策。

　　　　据了解，在郑东新区，个人购买商品房，契税按照１％的比例收取。另外，在房地产开发、购房、租赁过程中，凡涉及省级以上政策法规明确规定之外的行政事业性收费一律免收。

　　　　政府还鼓励单位向在郑东新区购房的职工发放每人每月不低于３００元的交通补贴，该补贴可以计入企业成本。

　　　　外地人在郑东新区购买住房，在迁入郑州市户口方面也给予更大的政策优惠。

　　　　金融机构以及企业（集团）的总部入驻郑东新区中央商务区，在郑东新区购置办公用房，政府将给与一定比例的补贴。在２００４年、２００５年、２００６年与开发商签订房屋购买合同的，按照购买面积分别给与每平方米３００元、２００元、１００元的补贴；与开发商签订租赁合同且租赁期限在５年以上的，按实际租赁面积分别给与每平方米１００ 元、７０元、５０元的补贴。补贴自补贴对象入驻中央商务区后一次性发放。(记者 张尚)