从2010年4月中旬开始，国家对楼市的调控政策是一波未平一波又起，可谓是近几年来影响之最大，以缩紧房贷和打压投机性投资需求的措施，直指部分城市的房价过快上涨和恶意投机性炒房行为。在这种大环境下，一二线城市的部分楼盘成交量开始萎缩，我市消费者的置业信心也开始受到影响，面对新政，怎样把握市场未来走势?在新政背景下如何买房更保值?本期特邀业内人士为您支招。

地段和社区成熟配套是首选

地段、地段、还是地段，这在一些房地产企业的广告词中已屡见不鲜，确实，在目前的市场背景下，地段的价值显得尤为重要，这次新政在一二线城市对郊区楼盘的影响已经显现，而对主城区楼盘的影响相对较小，尤其是处于核心地段的楼盘项目。交通便利可以节约生活成本，成熟的社区配套和完善的教育设施也必不可少，有人说：“买房图的是什么，还不就是为了家人工作学习的方便，交通不便利每天的时间都会浪费在路上，而且买房时最让他动心的就是售楼人员告诉他，购房后他的孩子可以在楼盘附近的名校就读。”因此对于自住型需要的购房者而言，成熟的社区配套和优越的地理位置会给以后的生活带来极大的便利，是必不可少的。

性价比高的楼盘更重要

不管是在两年前经济危机下的楼市冰川期，还是在近期楼市新政下，性价比高的楼盘都让有刚性需求的购房者爱不释手，大多数刚性需求者的购房标准都是“只选对的，不选贵的。”一套地段和社区配套都非常好的房子，如果价格太高，普通购房者也不能接受，在同等条件下，选择一套性价比高的房子才是更重要的。如果购房后在短期之内计划组建家庭，应该尽量从功能分区是不是更加合理的方面去考虑，现在我市有一些楼盘推出的挑高空间的户型，有将近5米的层高设计，买一房可以分割成两层使用，可供自由改造的空间大，得房率也高，分割成两层后可供使用的面积均价更能为普通购房者所接受。另外具有稀缺资源、区域价值、品牌价值的房子也具有较高的性价比，如我市的一些水岸住宅、学区房等。

90㎡左右中小户型是销售主力

由于新政对购买第二套房规定必须交纳一半的首付款，所以对于首次置业者选对户型非常关键，这就需要具备超前的眼光，在这种形势下，选择90平方米左右的中小户型最合适。从今年我市5月份在东方红广场举行的房展会上来看，虽然各个开发商推出的产品非常丰富，高层、多层、挑高式洋房、小户型、大户型应有尽有，但从对我们整个焦作市场的统计数字发现，目前90平方米左右的两房或小三房已成为市场销售的主力，广受消费者的追捧。“最近我们卖的最多的都是以婚房为主的两房和小三房，50平方米的小户型也有人咨询，但像140平方米以上的房子最近很少有人问津了。”我市某楼盘的销售人员说。他说小户型以较低的总价，合理的空间安排备受首次置业者的关注。

高品质实力楼盘更抗跌

“不知道买哪个楼盘保险，那就跟着大开发商走吧。”这是目前流传在很多购房者中的购房秘笈。虽然现在新政频繁出台，但我市一些主流开发楼盘仍保持着不错的销售业绩。“具有品牌的开发商实力强，遇到问题敢于承担责任，所开发的产品不仅设计人性化，而且实用性强，附加值也高，物业管理也更加规范，所以往往比一些开发实力不强的楼盘更容易保值和升值，我比较信赖品牌楼盘。”市民李先生说。事实上，像一二线城市的品牌开发企业如万科、绿地、华润等楼盘，在历次调控中都表现出了极强的抗跌性。

最后，专家建议，无论是您是刚性需求还是改善性住房，在新政背景下，建议消费者在选房时，货比三家，把楼盘的地段、价格、商业生活配套、产品的性价比、开发企业的品牌和信誉度等都作为选房的重要条件，对所购买的楼盘多一些了解，多跑多看;购房时对自己的经济实力也要充分考虑，既要能按月偿还贷款也要保证日常生活的各项开支，还要有些积蓄用以应付突发事件，根据自身的条件和需求理性购房。