联合检查组检查商品房明码标价情况

   5月1日起，《商品房销售明码标价规定》正式实施，南宁执行情况如何？5月5日，南宁市物价部门与南宁市住房保障和房产管理部门联合开展商品房明码标价检查，记者跟随价格检查人员走访市区内数家楼盘发现，南宁执行商品房销售明码标价情况良好。此外，南宁市物价部门还提出了商品房销售明码标价七大细化意见。
        
    抽查楼盘基本做到明码标价
    昨天上午，南宁市价格监督检查分局随机抽查了凤岭片区的三家楼盘，发现这三家楼盘基本做到明码标价。
    在凤翔路的名为“伴云居”的楼盘售楼部门口，一进入售楼部就可以在显眼处看到楼盘开发商公示的商品房的各种信息，进门左侧的位置上，放置着公示本和标价牌，公示了在售房源的销售价格表、价格优惠活动、房价外代收代办的相关费用等，每套商品房的房号、楼层、套内面积、公摊面积、建筑面积、单价总价等均一一对应，此外，其他与房价密切相关的因素，如开发商名称、坐落位置、容积率、绿化率、土地使用年限等也明确标示。“今年3月就听说国家要求商品房销售要明码标价，我们也觉得这样公示挺好。”“伴云居”楼盘销售经理陈仲资介绍，4月21日起该楼盘就开始实行价格公示了。
    随后，检查组又来到了华润·尚城街区、恒大·苹果园楼盘售楼部，两楼盘也均能按照规定执行明码标价，在醒目位置放置标示栏，做到“一房一价”。
    物价部门提出七大细化意见
    据悉，对于商品房的 “一房一价”，目前，南宁市物价部门尚没有要求房产商到物价部门进行价格备案，由于广西关于商品房明码标价的实施细则还没有出来，政策措施还不明朗，但是，南宁还是提出七大细化意见。
    ●标示“通讯”基础设施配套情况时需标明通信、电视收视、宽带网络等相关内容。
    ●标示当期销售房源情况时需标明房源的用途、总套数或者总个数（如车位车库、商铺等物业）、总建筑面积。
    ●销售车位车库、商铺等物业需标明车位号、商铺号等。
    ●房价外的收费或者代收费需标明收费项目对应的收费主体和收费内容说明。
    ●在销售商品房的同时公示前期物业服务收费标价内容的，可根据《关于加强南宁住宅小区物业服务收费明码标价管理的通知》（可登录南宁价格信息网查阅下载）执行。
    ●商品房明码标价的销售场所为：购置商品房、车位车库、商铺等物业的签约场所、集中摇号场所、集中签约场所等。
    ●商品房销售时，要求同时使用大标价展图（板、牌）和标价手册或价目表进行标价，并在销售场所醒目位置摆放或者张挂（贴）。
    市民发现未按标准标价可举报
    昨天，物价部门检查出的南宁楼盘明码标价都是一些比较小的问题。“例如对于要标示的内容不够完善，一些企业没有标注上商品房容积率、朝向、绿化率等，有些企业对于计价单位不够注重，也应完善，物价部门也已经要求他们不能擅自减少标价内容，总体来说，南宁执行商品房‘一房一价’明码标价政策还是比较规范的。”南宁市价格监督检查分局社会监督科负责人表示。
    该负责人表示，即日起，物价部门将组织开展为期三个月的商品房明码标价价格检查活动，对于未按规定明码标价等商品房销售过程中的各种价格违法行为，将依据价格法律法规予以查处。市民若发现城区的商品房销售未按规定明码标价，可随时拨打12358价格举报电话来举报。
    房产商认为标价可塑造品牌
    “一房一价”的公示，是否会对房地产市场价格有所影响呢？众所周知，成交房价是影响销售成绩的最大因素，以前，在房地产行业应该算是一种商业机密。如果后期销售的房价高于前期，使购房者有了对比，会对购房行为产生一些不良的心理暗示，另一方面，楼盘价格透明化，使得同质楼盘竞争激烈。再加上目前政府对房产市场调控力度大，会不会对房地产市场销售产生影响而使得开发商“有所保留”？       “明码标价对销售没有影响，健康的房地产行业就应该明码标价，这也更有利于品牌的塑造。”当问起公示后是否担心影响销售时，华润·尚城街区的销售总监杨小姐说道。
    “伴云居”楼盘销售经理陈仲资说，在南宁，楼盘在房产部门办理预售许可证时已经对商品房进行“一房一价”的备案，当初定价时考虑的是市场接受能力，按照市场价格来定价，定价可能偏高，也可能偏低，一切从有利于楼盘商品房销售的角度考虑，这是价格规律，“一房一价”的明码标价其实会促进整个房产市场的稳定和价格透明化。
    对于商品房的明码标价，有房产业内人士认为，以前，买房子时问价格，全凭售楼人员“一张嘴”，楼盘价格如“雾里看花”无从比较。现在，南宁商品房明码标价工作已经走在前列，相对一些省区市来说，已经比较规范了。