央行4月6日起调整存贷款利率，对于有存款的市民来说，存款利息收入又增加了，但对于有房贷或打算贷款买房的市民来说，贷款的利息则增加了。记者昨日走访南宁市各银行发现，在货币紧缩的政策下，邕城大部分银行已取消以前优惠折扣利率，首套房贷就按央行基准利率来执行。这意味着前后不到五个月的时间，市民贷款购房要多支付近一倍的利息。


　　存款贷款利息提高0.25个百分点


　　中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　对定期存款而言，调整后，一年期存款利率达到3.25%，二、三、五年期存款利率分别达到4.15%、4.75%、5.25%。相对2011年2月9日调整后的利率，此次定期存款利率上调幅度均为0.25%。

　　对于贷款而言，调整后，六个月期贷款利率为5.85%，一年期贷款利率达到6.31%，一至三年期、三至五年期、五年以上贷款利率分别达到6.40%、6.65%、6.80%。相对2011年2月9日调整后的利率，此次调整幅度分别为：六个月和一年期贷款利率上调幅度为0.25%，一至三年期贷款利率上调0.3%，三至五年和五年以上贷款利率上调幅度为0.2%。此外，个人住房公积金贷款也做了相应调整，调整后，五年以下（含五年）利率提高至4.2%，五年以上的利率提高至4.7%。上调幅度均为0.2%。

　　这是央行今年以来第二次加息，也是去年10月20日以来第四次加息。上次加息是在２月９日春节过后不久。


　　南宁大多银行取消房贷优惠折扣


　　央行再次加息，并已经多次上调存款准备金率，面对国家紧缩的货币政策，市民贷款购房是否还可以享受去年的8.5折优惠？6日，走访了在南宁市的建设银行、工商银行、交通银行、中国银行和广西北部湾银行等银行房贷部门，发现除个别银行尚有9折左右优惠政策外，其他大部分银行纷纷取消房贷优惠折扣，首套房贷就按照央行基准利率来执行。

　　“我们从2月份起，就没有优惠折扣，首套房贷按央行基准利率来执行。”6日上午，园湖路一国有银行房贷部门工作人员说道。据了解，工商银行、交通银行、广西北部湾银行等从今年2、3月份取消了房贷优惠折扣，首套房贷按央行基准利率执行。

　　当然，也有少部分银行仍打出优惠折扣价。古城路一家国有银行房贷部门工作人员说，目前该行首套房贷仍可享受8.5折优惠，但很难获得审批。据其介绍，国家不断提高存款准备金率，面对紧缩的货币政策，银行审批也越来越严格，该行去年年低起逐渐取消8.5折优惠，目前仍打出一定优惠折扣牌，主要是吸引一些资质好的、购买该行产品等对该行有贡献的客户而采取的一种方式。


　　70万贷款30年按揭每月多还近百元


　　“房贷才还了一年，怎么又加息？”昨天中午，在七星新民路口，正在报刊亭买报纸的张先生看到加息新闻后感叹道。

　　此次加息对贷款买房的市民来说，将面临更大的贷款压力。记者请银行工作人员算了一笔账。

　　本次加息，五年以上贷款利率已升至6.80%。这意味着如果是70万的房贷款，按基准利率30年按揭的话，选择等额本息方式还贷，每月月供本息是4563.48元，相比此次上调前增加了92.87元。而利息总额将由909420.22元增加到942851.47元，利息增加了33431.25元。

　　虽然此次加息前后月供增加不到一百元。但与去年加息以前相比，差别非常明显。在2010年10月20日加息以前，当时五年期以上利率为5.94%，并且当时到银行贷款一般都可以享受7折优惠利率，折扣后为4.158%。照此计算，两者每月月供相差1157.5元，而利息总额增加了416697.74元，几近翻番。也就是说，前后不到五个月，市民购房要多支付近一倍的利息。

　　而住房公积金贷款，五年以上贷款利率增加到4.70%，提高了0.2%。按上述70万房贷30年期按揭计算，本次加息后每月月供增加83.66元，利息总额增加30120.3元。


　　银行分析认为提前还贷意义不大


　　据了解，去年10月份以来，央行就调整了4次存贷款利率。对于有存款的市民来说，不可能每次都要转存，那该如何配置自己的存款？交通银行广西区分行理财经理卢俊宇分析说，此次加息意在控制通胀，而此轮通胀的成因是成本推动而非需求过热，加息的频率将会减缓。他建议，对存款客户来说，由于步入了加息的周期，存款适合分层次来存，短、中、长期按照个人的具体情况按一定比例分开存入。同时也可以考虑购买银行的理财产品，因为理财产品目前收益率比较高。

　　对有房贷的市民来说，面对加息，是否应该提前还贷？卢俊宇认为，提前还贷没有必要。原因有以下几个：第一，以前购房享受的房贷利率折扣较高，尤其是享受7折利率优惠的首套房贷客户，这类购房者资金成本很低，不必急于提前还贷。第二，采用等额本息还款已到还款中期的客户，由于已经偿还了大部分的利息，如若选择提前还款，所还部分更多是本金，选择提前还贷意义不大。

　　不提前还贷，那有什么办法可减少加息带来的影响？桃源路一国有银行个人贷款中心工作人员小何表示，目前不少银行都推出存贷通，有房贷的市民，可存入一笔存款。其中大部分可按照银行贷款利率来计息，这样可以冲减一部分加息带来的支出。

　　面对如此高的利息，需要贷款买房的市民现在买房是否合适？金州路一家房产中介公司刘经理认为，市民需按照自己的实际情况来做决定，购房时，市民可以综合考虑开发商提供的有关礼品，比如购房送装修、家具等。购房送礼品，综合考虑下来，其实等同于房价便宜了不少。


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　　个人住房公积金利率上调


　　据新华社电住房城乡建设部６日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。

　　当年归集的个人住房公积金存款利率上调０．１个百分点，由０．４０％上调至０．５０％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调０．２５个百分点，由２．６０％上调至２．８５％。

　　五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 ０．２０个百分点，由 ４．５０％上调至４．７０％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点，由 ４．００％上调至４．２０％。

　　开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮１０％执行。