秦虹介绍现在引起全国房地产膨胀有多种因素。除了投资需求之外，还有恐慌的超需求。很多年轻人本来没想到买房子，但是房价涨得很快，害怕以后买不起。因此，就出现了大家知道的情况，北京平均住房购买者只有27岁，购房者非常年轻化。
针对这种情况，秦虹提出要引导住房合理理念，要先租后买，如果不能控制好房价上涨过快，先租后买的合理的消费里理念很难实现。一工作就买房子，更大的原因是害怕房价涨得更快，认为买不起。有这样一个恐慌性。现在的需求是膨胀性，再加上有拆迁需求。大规模建设，建地铁，建公园，还需要大量拆迁。恐慌性需求背后的原因是我们房地产市场以外的需求引起的。
