南宁出台限购令有背景

　　2010年，中国楼市进入了调控年，从中央到地方纷纷出台房地产调控政策，而在南宁无论是开发商还是市民，都认为南宁的楼市调控政策也即将出台，可是却迟迟不见邕城楼市“新政”。如今2011年春节刚过，南宁的“限购令”就出台了，这不禁使人产生疑问：这个时候出台限购令是出于何种考虑呢？

　　1月26日国务院公布“新国八条”，规定还没有采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。南宁属于省会（首府）城市，按照国务院的要求出台限购令，限购令将给炒房客带来不小的冲击，可以在一定程度上保障南宁市房地产市场健康有序发展。

　　购房人在外地的住房不计入限购令套数范围

　　作为广西的首府，南宁正向一个国际性大都市发展，越来越多的外地人到南宁来创业发展，而住房限购令实施后，外地人在其他省有房产，或是本地购房人在其他省份有房产，他们的房产计入限购令的套数范围吗？他们还能在南宁买房吗？

　　邕城的限购令里所提到的居民家庭拥有的“住房”，是指在南宁市城区范围内（包括三个开发区）国有土地上的住房，即是在房产部门业务、档案系统能查得到的住房。在此之外的住房如其购房人在外省市的住房不列入计算范围，主要是在目前的状况下，由于技术手段上的限制，住房档案系统尚未能进行全国联网。 

　　6县房地产市场或遇发展契机

　　邕城限购令中，明确了限购令的实施范围是“市区范围内”，即不包括6个县（武鸣、横县、隆安、上林、宾阳、马山），这些县的房地产会不会因为限购令的实施而获益，得到发展机会呢？

　　业内人士认为，南宁实施限购令后，周边6县的房地产市场将得到发展的契机，因为6县距离南宁的路程都不超过2个小时且道路情况好，目前南宁的限购令只规定了实施时间到2012年2月29日，但谁能保证未来不再继续施行。部分因房价过高或者不能在市区购房、却有购房需求的群体也将会选择在南宁市区外购房，因此，限购令将吸引开发商到6县去发展。除了6个县外，南宁周边城市的房地产市场也将从限购令中得到发展契机。

　　购买如拆迁安置房、市场化运作房等不在限购令的限制范围

　　张先生有两套房子，一套是父亲留下的，一套是自己买的商品房，现在妻子的单位准备给职工提供市场运作房，按照限购令，他能不能再购买妻子单位的市场运作房了呢？

　　关于“限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）”问题。“限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）”是指在购房时，只对新建商品住房、二手住房进行限制。购买其他住房如拆迁安置房、市场化运作房等不受此限。也就是张先生还能购买单位的市场运作房。

　　限购令设置执行截止日期使执行更灵活

　　有专家认为，国家的宏观调控政策有可能是较长期的，目前南宁的限购令实施时间只为1年，如果到期后国家还继续执行，届时就要再次出文，这样是否会繁琐？

　　有关部门表示，“限购令”的目的是平抑快速上涨的房价，如果房价得到有效抑制，有可能又会暂停执行，此应视实际调控成果确定，如果不明确截止时限，在政策导向上不是很妥当。若届时仍要实施，可以再次修订完善颁布；二是因为“限购令”对投资决策的影响面比较大，特别是对房地产开发企业，无论对他们的拿地到进一步的投资都有较大的影响，因此明确此政策的截止日期，有利于开发企业安排好今后一段时间的工作，避免因无期限而影响企业的决策；三是设截止日期对政府工作更为主动。有了截止日期后，到期自动作废，政府不需再出文废止。