新“国八条”和房产税试点出台后，给房地产市场带来不小的压力。《报告》预测，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看，房价也不具备大幅向上的可能。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海(微博 博客)近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

　　对于2011年楼市走势，专家分析，2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。

　　另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节，抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。

　　记者了解到，近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能就会上涨，且上涨幅度会很大。《报告》特别指出，2011年房地产价格整体上震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。

　　但是，住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，在一系列政策调控之下，今年房价或被压住，但在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。

　　新政将大大改变普遍存在的房价上涨预期，2011年全国商品房销售面积下降和价格结构性下跌可能性加大。房价方面，限购城市的房价出现结构性下跌可能性加大。陈晟认为，2011年房价或在10%内上下波动，但超过20%的可能性却很小。