2011年新春前夕房产税、限购令新政再度给力，为今年的房地产调控定下基调。在调控加压之下，买家反应如何？日前《南方日报》与新浪乐居联合开展了一项网络调查，调查结果显示，65.4%的投票网友仍看涨今年的房价走势，并且有78.9%的人有持币待购，见机出手的打算。

    买家普遍看涨房价

    调查数据显示，购房需求并不因为调控政策的频繁出台而被压抑，由于近年来广州城市化步伐加快，加上珠三角融合趋势日益凸显，广州作为华南区域中心城市的辐射吸引力在不断加强。庞大的城市人口，加上近年来物业价值的不断升值，也促进了一般市民对买房用于自住或投资的普遍认同。数据显示，在78.9%的有意愿购房人群中，46.2%的打算在今年买房，另外32.7%则看情况决定出手时机。

    调查还发现，在选择一手楼还是二手楼的选择上，48.1%的人选择购买一手新房，25%的人选择买二手。该项结果显示，在限购新政影响下，部分买家的心态转向倾向一步到位购房，新房成为首要选择。此外，在高房价的背景下，当前有购房能力和意愿的买家，以具有较高资金承受力的换房人群为主，而首次置业者由于挤压效应多集中于二手市场。该项调查结果充分反映了目前购房消费人群结构中，以换房族为主的多次置业买家，仍是市场主流，并在一定程度上支撑了当前以高房价为特点的新房市场。

    限购令“最给力”

    近年来，房地产调控政策不断，2010年更被称为“史上最严厉新政”年。诸多新政组合拳持续出击之下，房价却有越走越高之势。对于2010年的调控效果，相当多的调查者表示了悲观。76.9%的人认为去年的调控没有起到应有的作用。

    随着“十二五”开局的2011年到来，房价的走向成为社会舆论关注的焦点之一。民生、公平、社会和谐成为今后几年政府施政的重点努力方向，房地产调控的效果，无疑将成为今年政府工作的重点突破目标。

    调查数据显示，在对2010年房地产调控系列新政的评价中，限内、限外、限年龄的限购令，成为民众心目中“最给力”的政策，而“加大保障房建设力度”和“央行两度加息”也紧随其后。尽管对调控的效果倾向悲观，但仍有多达73.1%的人认为今年应该再加大调控力度。

    在可能出台的调控新政中，34.2%的人认为将出台房产税，并居首位。而该项新政已于日前正式在重庆和上海两试点城市推出。此外，商品房限价令、暂停房地产开发贷款、上调房地产项目资本金、改革商品房预售制度也分别居其后，显示出购房者对今年相关新政的预测和期待方向。

    和往年相比，今年的房地产市场在货币环境上面临紧缩，宽松购房信贷也很可能不再如去年般轻易实现，而众多政策的复合累加作用之下，房地产企业的压力正在进一步加大。在当前的市场博弈中，由于政策的明确“给力”，天平正在向买方倾斜。对于众多房地产企业来说，如果要保证今年的业绩能够如去年般盆满钵满，必须以精准的产品定位和价格策略来赢得买家青睐。