2011年2月1日上周楼市成交量再度出现大幅反弹,销售均价也再次出现上涨,自去年9月份以后,以二三线城市领导的房地产市场价量齐升势头十分迅猛,也正是对于由二三线城市蔓延的楼市过热现象的担心导致了上周急风暴雨般的“新国八条”三次调控来临,以及上海、重庆房产税落地。在限购扩大化的强硬压力下,第一季楼市“量缩价跌”是大概率事件。2011年2月1日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在团拜会上讲话时表示，要坚定不移地搞好房地产市场调控。加大保障性住房建设，增加住房有效供给，抑制投机投资性需求，切实稳定房地产市场价格，努力改善居民的住房条件。
1月26日新国八条出台,赶在春节前夕，以新“国八条”面世的第三波楼市调控犹如重磅炸弹，深层地搅动了市场情绪,购房者都认为“这次看来是动真格的了。购买二套房首付比例至少60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征营业税等政策。1月27日上海和重庆开征房产税,赶在春节前夕国务院自去年以来第三次发布楼市调控政策，再度加码，目的是将房价调到合理价位。
2011年2月1日，在新“国八条”和上海房产税的双重冲击下，开发商推出新盘也开始越发谨慎。根据数据监控中心统计，2011年2月上海预计开盘量14个，其中包括公寓项目10个，别墅项目4个，环比1月份的19个减少36%，此外还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定，开发商对后市观望态度明显。从区域位置来看，预计开盘的14个楼盘中，松江和普陀最多，各有3盘入市；其次是浦东、静安，各有2盘入市；另外4个项目分别位于杨浦、嘉定、青浦、宝山，其他10个区县零开盘。而在户型方面，14个项目中，70平方米以下小户型房源仅占11%，70-90平方米中小户型房源占26%，合计37%，90-120平方米户型占16%，120-180平方米户型占26%，180平方米以上户型占21%，合计63%。大户型依然占据重头，不过90平方米以下小户型占比已经较1月份有所上升。
资深房地产专家谢逸枫表示，由于在上海房产税试点之前，市场供求抢在元旦前完成一波高峰，楼市成交预期已经被释放，因此无论是开发商还是购房者都将会出现一轮调整。而随着此次楼市新政调控，改善性的置业成本将大幅增加，投资性较强的豪宅项目或将受到重创。预计2011年后市会有不少开发商转向推出小户型房源，以吸引那些资金不雄厚、但是市场潜力较大的众多首次置业者，后市成交的户型结构也可能发生一定转变。
根据重庆网上房地产公布的数据统计显示，“春节”与“调控”同袭楼市 上周成交量跌破四成。上周（1.24-1.30）重庆主城楼市共计成交2362套房源，20.34万㎡。上周有8个项目推出新房源，共计1784套，约12.46万㎡。上周成交量同前一周相比降幅明显。共计成交2362套房源，成面积20.34万㎡。同前一周成交面积相比，降幅为44.61%。随着春节日益临近，市场成交量继续大幅下降。而“国八条”和重庆“房产税”等房地产调控政策再次出台，对市场也有一定影响。同上周成交面积相比，降幅为44.61%。
上周成交均价为6962.50元/㎡，比前一周减少了182.14元/㎡，降幅为2.55％。主城商品房成交均价下降至6962.50元/平米。从成交价格来看，上周成交均价为6962.50元/㎡焦点装修家居网，比前一周减少了182.14元/㎡，降幅为2.55％. 渝中区以9211.96元/㎡的均价排在主城各区首位，其次依次渝北、江北各区。其中北碚区以14.01%的降幅成为上周重庆主城区均价下降幅度最大的区域，九龙坡区以6.25%的增幅成为上周重庆主城区均价上涨幅度最大的区域。
根据广州阳光家缘网签数据显示，2011年1月广州楼市成交量涨三成，均价环比大跌10%。2011年1月1日至1月30日，广州十区二县一手住宅成交面积为100.6万平方米，环比增长32.9%，成交套数为8628套，环比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。虽然1月份宏观政策面上接连出招，存款准备金率上调0.5个百分点，以及“国八条”出炉，上海、重庆开征房产税等一系列宏观调控组合拳对广州楼市似乎没有产生太直接的影响，去年年底一度被压抑的成交量还是在今年1月份得到了释放，1月份广州十区二县一手住宅出现量升价跌的态势，成交量大涨三成之余，均价则环比下降10.3%，达到12184元/平方米。
根据阳光家缘网签数据显示，2011年1月1日至1月30日，广州十区二县一手住宅成交面积为100.6万平方米，同比增长25%，环比增长32.9%；成交套数为8628套，同比增长28%，环比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。在价格方面，1月份广州十区二县一手住宅均价为12184元/平方米，环比下降10.3%，但同比依然上涨6.5%。除开增城与从化两个县级市，1月份全市十区一手住宅成交均价为14717元/平方米，同比上涨15%，环比下降7.1%，成交面积则为67.6万平方米，同比上涨9.2%，环比上涨19.9%。
从区域成交情况来看，中心六区1月一手住宅均价达21323元/平方米，同比大涨29%，环比微降3.1%；成交面积为29.5万平方米，环比上涨16.5%。新四区与二县一手住宅均价则为8351元/平方米，同比上涨13%，但环比跌幅达10.3%；成交面积为71万平方米，环比大涨41.1%。从热点楼盘来看，1月份成交排名前三的楼盘分别为鼎信四季花园、碧桂园豪园以及广州亚运城，从1月份全市成交前十大楼盘来看，万元盘为三个，分别是广州亚运城、科城山庄、馨润尚寓。从成交价位区段情况来看，11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有139个。
在1月录得有成交的楼盘当中，均价前三名依次为凯旋新世界、爱群会景湾和帝景山庄，其中凯旋新世界成交均价超50000元/平方米。集团方面，碧桂园控股有限公司位居1月份房地产企业销售榜首，城建地产位居次席，保利地产则从去年12月份的头把交椅降至第三。由于临近春节，1月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象，数据中心统计显示，1月广州住宅新增货量仅为约5084套，较12月份大幅减少3718套。
资深房地产专家谢逸枫表示，第三波新政的出炉，无疑给春节的广州楼市泼了一波冷水，届时人气肯定更淡，成交难免下滑,春节广州楼市或“雪上加霜”。一是传统春节通常是楼市淡季，市民购买欲望不强，置业时间不多。二是本身是淡季，加上调控出台，春节期间楼市人气肯定会更淡，成交难免下滑。三是春季期间很多开发商采取的也并非大型的促销活动，小优惠较多，对购房者的吸引力也比较有限。广州州楼市成交量会进一步萎缩，价格依然坚挺。四是广州是一线城市，政策制订“价格控制目标”是必然的，在这个目标没有订出来前，发展商们大多会继续观望。值得一提的是，本次房地产调控新政不仅提高了二套房首付，还要求各市要制定价格控制目标。
春节本来就不是卖楼旺季，这时候出台二套房首付提高到六成的政策，对市场会有影响，但影响面也不会太大。预计在近段时间内，买家和发展商都会观望，市场会有个冷静期。其实去年以来国家出台那么多的房地产调控政策，每一条都是史无前例的严，但在一些购买力强的城市，该买的还是会出手，市场还是一直在涨。这说明房价上涨的根本原因并不只是供需矛盾，最关键还是持续高涨的通胀压力和严重的货币流动性过剩。
2010年广州春节楼市成交日均不足五套,热热闹闹的春节长假落下帷幕，广州的楼市和春节期间的天气一样寒冷。据广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，2010年2月13日~19日（农历年三十至年初六）七天，广州市一手住宅网签量仅有34套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交了白卷。新的推货高峰估计在3月中下旬到来。然而，银行的态度正在加剧楼市的观望情绪，3月的小阳春会否如期而至，由此加多了一层阴影。
根据阳光家缘数据，1月12日-1月18日，广州全市十区两市一手商品房网签量为1828套，网签均价为13240元/平方米，不过实际还主要是因为花都、增城、从化等相对较低价区域的成交量占比大提升，拉低整体楼价。中心六区上一周的签约均价为22401元/平方米，其中天河区更高达最高28905元/平方米，中心六区除了黄埔和白云区外，其余四个区的成交均价都超过了2万元/平方米。
资深房地产专家谢逸枫表示，新“国八条”和房产税从天而降，给春节楼市泼上新一波冷水.广州十区二市共10个项目计划开盘时间在春节之后，预计供货高峰集中在春节后2月中下旬时间。根据数据表示,2011年春节后广州楼市将呈现“量减价难跌”的情况，房价走势如何还要看地方如何落实已经出台调控和2011年全国两会是否有新政策出台及中央的态度。
随着中央政府于1月26再度出台“新国八条”调控重拳，新政不仅要求提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收，同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开，调控力度较2010年的“新国十条”与“新五条”有过之无不及，加上货币政策收缩趋势明显，预计接下来成交量或将逐步回落；但与此同时，在通胀预期下，房价短期内出现松动的可能性不大，维持高位盘整或许是最有可能的走势。
据统计，截止到1月21日，目前计划在2月1日至2月28日期间推货的项目仅21个，环比1月项目开盘数量（31个）下降32.3%；中心六区新货货量缩减尤为明显，六区推货项目5个，占2月推货项目总数比例不到25%。据某网站数据监控中心前天的最新统计显示，下个月广州十区二市共有21个楼盘推新货，环比1月预计开盘数的31个下降32.3%。其中全新盘7个，老盘新推14个。全市十区二市共10个项目计划开盘时间在春节之后，预计供货高峰集中在春节后2月中下旬时间。
据某网站数据监控中心最新统计，截止到1月21日，目前计划在2月1日至2月28日期间推货的项目仅21个，环比1月项目开盘数量（31个）下降32.3%。广州2月推货总量下降三成，中心六区新货货量缩减尤为明显，六区推货项目5个，占2月推货项目总数比例不到25%。深受不少购房者青睐的天河区2月没有新项目推货，越秀和黄埔也没有项目推出新货量。有新货推出的荔湾、白云和海珠三个区域，推货项目也不多，其中荔湾和海珠各两个，白云仅一个。
在市郊方面，南部的番禺和东部的增城各有5个楼盘推新货，两个区域并列2月推货区域货量冠军。其他市郊区域中，花都4盘推新货，从化有1个楼盘出货，南沙1个，其他区域1个。但此前在元旦期间受到关注的萝岗区域，据目前统计，2月份没有新货推出。全市十区二市共10个项目计划开盘时间在春节之后，预计供货高峰集中在春节后2月中下旬时间。其中，中心六区推货的5个楼盘全部集中在春节后推出新货量，市区新货量以中小户型为主。
资深房地产专家谢逸枫表示，今年春节期间，受到去年二次中央系列政策调控和今年第三轮“新国八条”和房产税的影响以及传统楼市淡季等购房置业气氛寒冷，导致今年广州春节第一天楼市寒冷。广州市中心牢盘基本是“封盘停售”，开发商无心推盘。而销售中心“闭门谢客”，销售人员都回家过年。尤其是广州郊区的楼市，虽然开发商无大的折扣和优惠活动，但是依然在销售中心接客销售。不过，第一天的销售成交大量的萎缩和看房人气惨淡及市场观望气氛浓厚。
毫无疑问，新的政策调控已经影响到开发商的推广和购房客的心理及楼市的购买气氛。另外，因新的政策未在广州具体实施，不排除在在春节后，销售成交出现反弹的情形，一是三套停购政策将快实施，部分个，购买人员会集中春节后出手购买。二是担心受到新的政策调控的执行和实施，由于广州具体的实施细则未公开，说明贷款政策和其他政策未执行。三是担心未来有新的政策出现，因此会提前出手购买。
春节期间，广州的房价将保持“不上不下”的市场状态主一方面是开发商无降价的动力和市场上依然有购买需求及新的政策未严厉执行。另外一方面是开发商为观察市场的反应和对购房者购买心理进行考察，如果贸然下降房价会导致市场观望，甚至影响到推货计划和销售。其他方面就是今年一月的房价下降10%左，右，而销售成交下降30%，说明政策调控虽然没有直接的影响，但是已经对楼房市形成观望的气氛。一旦新的政策严厉执行和新的政策对楼市作用明显，开发商将面临着新的政策考验。
有最新统计数据显示，截至2011年01月21日，2011年2月1日至2月28日，广州十区二县市共有21个楼盘推新货，环比2011年1月预计开盘数的31个下降32.3%。其中全新盘7个，老盘新推14个。在21个项目中，市中心六区占了7个，郊区14个。片区方面，增城有5个项目推新货，数量最多，另外天河、越秀、黄埔、萝岗四片区未有项目推新。 也有一些楼盘不会放过一年当中最后一个长假促销季，有的公司在新春期间也会开展多楼盘联动推货活动，甚至推出了“生肖兔者置业享额外98折、成交赠18888元新春大礼包”等应节优惠，颇有新意。
资深房地产专家谢逸枫表示,由于受到今年政策调控的不稳定和限购政策继续执行及扩大到二三线城市，开发商对后市产生“观望”的情绪。另外是去年大部分开发商的销售业绩很好，不着急推售新的产品，观察购房者的动态。同时，春节期间本来就是缺乏购房置业的气氛。其他方面就是今年一月份，广州部分银行开始取消房贷优惠政策和贷款难度增加具有一定关系。所以导致今年春节期间,广州大部分开发商“无心”推盘，尤其是新盘上市时间，基本延长到春节之后再观市场反应，才出现今年二月新货量的减少。去年二月新货比今年二月新货多，主要是市场环境比今年好。由于在今年两会之际，开发商也害怕两会期间有新的政策调控出来，所以不敢随意增加市场供应和哄抬房价，避免中央出台更加严厉的政策调控。
资深房地产专家谢逸枫认为，如果春节的楼市供应达到高峰期，有利于形成投资购买的气氛，也有利于广州今年十二五规划开局之年呈现楼市火爆的现象。尤其是随着广州今年人口的增加和2010年亚运会利好及广州市新城的规划实施等市政商业交通轨道的完善，将刺激更多的购买力，因此，有可能出现今年三月楼市“小阳春”的情况。但是，如果房价出现上涨过快的情况，不排春节后继续加息和停贷及取消房贷优惠政策等提前开房产税。毫无疑问，一旦广州春节期间的楼市遭遇系列的调控，不仅楼市陷入“供大于求”和市场反转及政策挤压，或将导致今年3月楼市“小阳春”变“倒春寒”。
