户型并非是越大越时尚
　　消费者愿意货比三家
　　不希望发展商打价格战
　　2003年京城楼市给人以找不着北的感觉，尤其东部CBD发展区域，该区域的发展商似乎大有“即生俞何生亮”的感叹，确实新的一年刚刚开始，一个不足4平方公里的区域竟一下子冒出十余个主打小户型项目，而且均是精装修，售价整齐的控制在每平方米6000-7000元，这不能不让发展商感到压力重重，是偶然的巧合，还是市场发展之必然，很多发展商老总心里或多或少有些不踏实，其实只要静心观察在CBD发展区域住宅放量是件很正常的市场规律，重要的是知道:“消费者是怎么想的，什么产品是消费者的最爱”就不难从同质产品圈里突出重围。
　　１．消费者不希望发展商打价格战
　　消费者当然希望楼价越低越好，因为他们经济并不富裕，但并不希望打价格战，因为打价格战就好比农贸市场的商贩用八两秤对待你一样，占了小便宜吃大亏。
　　２．消费者愿意货比三家
　　在同一区域开发住宅，综合性价比至关重要，消费者肯定要货比三家，同样的价格，同样的建筑类型，同样的户型设计，同样的社区规划，配套完善品质优秀的楼盘是消费者的最爱。
　　３．消费者不认为户型越小越好
　　三四十平方米的小户型确实满足了一部分创业时间不长，积蓄不多的青年人阶段性需要，但住着不配套的房子确实不舒服，事实证明，凡是超小户型楼盘，其单价必高无疑，等于花大价钱买了虚荣却背上了负资产的包袱。将来想增值谈何容易。
　　４．消费者也不认为户型越大越时尚
　　正当ＣＢＤ发展区域小户型市场激烈竞争的时候，西部玩山水的项目似乎户型越玩越大，１４０平方米嫌不够，１７０平方米不解气，直至玩到２００平方米以上才住手，均价８０００元每平方米买一套高层住宅要１５０万元，美其名曰?“就是要为高收入人群打造高舒适度住宅”。真不明白这高消费人群在哪里，难道房子越大越舒适吗﹖回答是否定的，且不说能消费得起１５０万元以上的买家有几何﹖单说居住习惯?年轻白领成家后独立生活，将来添上一口人，８０－９０平方米２居足够。老俩口生活，有条件的购一套１００－１２０平方米三居，节假日孩子回家有地方聚会，没条件的还不就住自己的老宅子。而且西部玩山水的地方没有东部的商务氛围，不适合商业投资，难道这就叫逆势而发吗﹖让我们拭目以待。
　　５．消费者认为９０－１２０平方米的房子最好
　　无论是东部还是西部，无论是商务还是纯居住，最主要是交通便捷，社区环境优越，生活配套齐全，户型设计合理性和舒适性，最后别忘了综合性价比，凡能满足上述条件１１０平方米左右的房子最好。
　　６．消费者认为城区楼盘应与郊区楼盘有区别
　　城区住宅面积不宜超过１２０平方米，因为房屋单价不会很低，而郊区住宅面积不宜小于１２０平方米，因为城区的房价是郊区房价的两倍甚至更多。在城区买房考虑的是生活与工作的便捷度，减少时间成本，而在郊区买房考虑经济性和居住空间性，增加时间成本，因此，无论城区住宅还是郊区住宅均有各自的目标客户，属于谁的别人也抢不走。
　　７．消费者认为厨卫精装修最必要
　　绝大多数消费者对房屋结构不懂，买精装修房子价钱势必贵了不少，买毛坯房花时间精力装修不成问题。可是，万一图便宜找了路边游击队，装修过程中把技术性很强的防水弄坏，白花钱受累不说，一系列麻烦会落到头上。因此，厨卫精装修很有必要。