根据南宁市人民政府公布的数据，2010年上半年，我市新建商品房成交面积为236.23万平方米，同比下降了35.80％，成交均价6月份单月为每平方米6137.91元，比今年最高月的2月份下降了576元，下降幅度约为8.6％。从成交价格的月环比来看，已经出现逐步回落的迹象，这表明我市快速上涨的房价基本得到遏制。

　　2010年的上半年，南宁的楼市与全国许多城市一样，走过1-2月的“量价齐飞”，经历了3-4月的“天价拍卖”，再到5-6月的“冬眠”，上半年南宁房地产市场整体出现了成交量下调。有业内人士表示，未来一段时间，楼市将继续表现为成交量下跌，预计楼市成交均价可能在下半年开始出现调整。

　　新政策发威 房地产降温


　　去年岁末到今年，自中央经济工作会议后，楼市调整政策频出。如二手房营业税优惠终止、国四条、土地出让金比例调高至50%、国十一条以及央行上调存款准备金率等。

　　春节期间，虽没有新政出台，但南宁楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降，人们形象地称其为楼市“倒春寒”。

　　2月12日，南宁市商品房成交量为4套，大年初一到初三三天销量挂零，春节七天的总销量不到20套。分析原因，一是因为人们忙于过春节，忽略了看房；二是很多楼盘在去年已经疯狂销售，售楼部虽是开放着的，但新品因预售证没有下来，也就无法销售，即使是有房子卖，很多都是存量房，无法吸引消费者；三是国家政策的调控，不仅让购房者增加了观望情绪，开发商也在观望或按兵不动先思量着对策。

　　然而，与平淡的成交量相比，商品房价格仍然高位运行。1-2月，南宁市新建商品房销售均价为6523.07元/平方米，与去年同比增长48.05%；新建商品住房销售均价为5618.19元/平方米，同比增长37.58%。二手房成交均价为3881.12元/平方米，同比增长51.49%。

　　进入6月，新政似乎终于“发威”。在南宁，江南的南宁奥园首开先河，打出“3”字头价格拉开了降价大幕。此后江南各大盘纷纷以各种优惠、折扣等形式或明或暗的方式加入战局。紧接着“一口价”重现江湖，兴宁区香樟林提出不分楼层、不分朝向一律5600元/平方米的单价，把价格战的战火引到江北，汇东星城、融晟公园大地、邕江银座、邕江御景、八桂绿城,云顶印象等楼盘纷纷打出“亲民价”，或者以低价入市争取快速回笼资金，南宁楼市降价潮似乎一触即发。

　　根据南宁市住房保障和房产管理局所公布的数据，1-5月份，全市新建商品房批准预售面积238.95万平方米，与去年同比增长72.39%。其中商品住房195.39万平方米，与去年同比增长69.89%；1-5月份，新建商品房成交面积203.01万平方米，与去年同比下降30.77%，成交套数21112套，与去年同比下降29.82%。其中住房成交面积165.03万平方米，与去年同比下降38.14%，成交套数15740套，与去年同比下降38.78%；

　　而在7月8日，南宁土地市场有两块土地成交，此次拍卖成交地块为新政过后首次成交地块。值得注意的是，位于东盟商务区中菲路以南的地块，引起龙光和盛天两大开发商的激烈竞标。在当前市场环境下，小开发商对于那地纷纷选择沉寂，但是大开发商仍然选择拿地为储地做准备，可以看出开发商对南宁楼市还是持乐观态度。

　　不少业内人士认为，下半年才是楼盘全面降价的时候。楼市调整往往经历价涨量跌、量价齐跌、价跌量涨三个阶段，现在开发商都是拿出部分单位进行特价促销，并没有全面降价卖楼。到了下半年很多开发商会挺不住，开始真正降价。但是楼价越降，买家反而越不敢入市，只有楼价降至一定比例，让市场有了承接力，买家才会买房，成交量才会往上升，最后楼价才可能稳定。下半年会进入这样一个阶段，可能到了年底楼价降到一定幅度，成交量会得以上升。



　　住房保障：让阳光洒在更多需要的人身上


　　2010年4月22日住建部发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》：《通知》要求相关部门严格建设管理，规范准入审核，强化使用监督，加强交易管理，完善监督机制。5月4日住房和城乡建设部、民政部、财政部联合下发的《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》强调，对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。

　　针对国家连续出台关于保障性住房的规定，南宁市住房保障和房产管理局随即组织110名工作人员,对富宁新兴苑、澳华花园、凤岭在水一方等3个群众反映较多的经适房小区进行了拉网入户调查,虽然调查时值周末,却有七成房门敲不开。在随后对市内23个经适房小区进行的“洗楼”式清查中,调查人员发现这些小区不同程度地存在经适房出租、出售、闲置、转借等情况，一些房地产中介公司违规代理经适房租售业务，一批个人和中介公司擅自在网上发布经适房转售和租赁信息。

　　据南宁市住房保障和房产管理局的工作人员介绍，一些申购者买了经适房之后可能再买房产，却不向主管部门报告，也不退出经适房，过去很难发现这种情况。为了有效地解决这一问题，从今年初开始，南宁市将所有经适房申购者及其家庭成员的姓名、身份证号都输入城市房屋产权档案管理系统，有了这个数据库以后，经适房拥有者在产权办理窗口再办理其他房屋产权时，系统就会自动拒绝。

　　记者在采访中了解到，廉租住房建设方面，截至6月31日，我市（含6县）已新开工廉租住房2366套，完成今年我市与自治区签订的目标任务的106.58％，续建5249套，竣工150套。预计全年新开工廉租住房累计达3566套，完成今年我市与自治区签订的目标任务的160.63％，竣工达2353套。经济适用住房建设方面，目前，我市经济适用住房完成施工面积182.04万平方米，占年度任务的99.5％，竣工面积19.44万平方米。

　　此外，南宁市将争取友谊路、相思湖廉租住房项目今年8月底交付使用，凤岭北路南面廉租住房项目明年年底交付使用；8月底开工建设边阳街廉租住房项目；经济适用住房建设方面，大力推进中房碧翠园、鑫利华花城、昌泰清华园等11个续建项目建设进度，加强配套设施建设，确保项目尽早竣工、尽早交付使用。限价商品房建设方面，争取佛子岭路南宁铁路局职工住宅限价住房项目10月底竣工交付使用，“长湖景苑”限价住房项目明年年底交付使用。

　　在高房价、高房租“双高”的楼市现实下，如何能让更多的无房户及社会夹心层实现安居梦想，“保障房”三个字被越来越密集地提起，保障住房保民生成为更多的共识。