“准现房销售”、“现买即入住”、“准现房3800元/平方米起”……今年开始，南宁楼市准现房销售如同雨后春笋般冒了出来，很多楼盘广告上，准现房销售也被作为楼盘的主要卖点之一。南宁楼市的准现房楼盘为何越来越多？这是开发商主动的销售策略，还是楼市寒冬下被动的无奈选择？未来的南宁楼市是否会进入准现房销售时代？    

　　现象：准现房遍布南宁楼盘 

　　南宁有多少楼盘在售准现房？记者近日走访凤岭板块后发现，目前凤岭有不少楼盘都已经采取了准现房销售模式。东盟国际商务区内，盛天茗城是最早进入准现房销售的楼盘之一，目前销售的全部都是准现房，均价在5500元/平方米。很多一期业主也已经装修入住给二期销售带来了直观的感受。 

　　而紧靠盛天茗城的南宁·联盟新城同样也进入了准现房销售的行列。记者实地发现，欧式城堡风格的外立面也基本做好，非常引人注目。据了解，该楼盘近期将有两栋准现房单元推出。而利海·亚洲国际虽说还是在销售期房，但有几栋楼的楼顶上也已经挂出了“封顶大吉”的横幅，社区建设已初现轮廓。临近的保利·21世家更是将准现房销售做为重要的营销手段，新一期产品全部销售精装修的准现房。而凤岭北的德瑞花园、塞纳维拉花园、蓝山上城和泽峰花园等楼盘也均进入准现房销售阶段。 

　　准现房并不是凤岭板块楼盘的专利。其他板块卖现房、准现房的楼盘比比皆是。南部，白沙大道上的云星·尚雅名都、龙光·普罗旺斯和壮锦大道上的南宁奥园、绿城印象等大盘是准现房的销售主力。西部，瀚林华府、隆源国际花园和锦绣豪庭均接近现房销售。北部，望州路上的岭南名居和皇龙新城等楼盘也打出了现房销售的广告。准现房楼盘犹如雨后春笋遍布南宁楼市。 

　　价格方面，一些楼盘的准现房喊价比期房要高。保利·21世家目前均价在6300元/平方米，临近的利海·亚洲国际的期房均价不过5500元/平方米。而同一个楼盘准现房和期房的价格也不一样。以联盟新城为例，目前一梯两户的准现房均价在6300元/平方米左右，比一梯四户的期房均价5300元/平方米高出1000元/平方米，除了户型上的差异，是否是准现房已经成为决定房价高低的一个重要因素。但是并非所有的准现房楼盘或者现房的价格都会上涨，柳沙半岛的民发·大观天下的江景准现房均价也仅在4300元/平方米左右。 

　　 

　　购房者：准现房让人心里踏实 

　　准现房楼盘不断推出，大多数购房者对此表示欢迎，很多购房者认为，买准现房比买期房心里踏实多了，一些高品质的准现房也得到很多购房者的认可。 

　　11月8日，柳沙半岛的民发·大观天下新一期物业开盘发售，主要推出大观6号准现房单元。早在10月初，民发·大观天下就已经打出了“3999元/平方米起准现房震撼预约”的广告。开盘当天，记者在售楼处看到，前来咨询的购房者络绎不绝，所推的100多套江景准现房，当天的销售量就已超过三分之二。 

　　“我听说这里卖的是准现房，就过来看看，发现楼盘的外立面非常时尚，社区园林也做得很不错，楼盘第一印象就吸引了我。”开盘当日，在民发·大观天下购置了一套两房的李小姐向记者解释她购买准现房的原因。李小姐说，过去看楼盘，基本上是在沙盘上和效果图上看模型，做得再好看也让人觉得不真实，现在可以直接看到实物，买得踏实，钱也花得安心。 

　　同样在开盘当天购置了一套138平方米3房的刘先生告诉记者，房屋的框架和结构一目了然，对房屋的质量也就心中有底了。他特别强调，现在很多开发商的资金很紧，搞不好整个楼盘就变成烂尾楼，买准现房或者现房就相对保险一点。 

　　 

　　 


　　开发商：准现房销售是趋势 

　　开发商为何会在今年大力推出准现房？ 

　　业界人士分析认为，卖准现房的开发商一般有两种，一种是“被逼”卖准现房，另一种是主动卖准现房。“被逼”卖准现房的开发商有的是因为去年捂盘或推迟楼盘开发工期，等到“9.27房贷新政”实施后，楼市形势立刻发生改变，购房者从抢购转变为深度观望。本来在去年该卖的房子没有卖，到现在只好无奈地变成了卖准现房了。更多的准现房楼盘是因为在今年楼市调整的大背景下，房屋滞销，期房卖不动，“媳妇熬成婆”后，期房就变成了准现房或者现房了。 

　　不过也有主动把产品做成准现房销售的。如鲁班路上的瀚林华府，去年开始楼盘销售之前，就先把社区的园林和楼盘外立面做好，一亮相就是准现房销售，并且价格也比周边的楼盘每平方米高出了数百元。该楼盘的开发商广西勤建置业有限公司执行董事梁子恒对此解释说，2006年他们就预计南宁未来的楼盘竞争会非常激烈，如果在营销或者产品上没有创新，就会影响到后期的楼盘销售。果然，瀚林华府的准现房营销模式不但吸引了很多购房者的目光，还推动了一些同城的开发商主动采用准现房的营销方式。例如，在瀚林华府旁的盛天熙园也在预约的时候就把园林和楼栋的部分外立面做好，现阶段虽未开盘，但部分楼栋也接近封顶。 

　　南宁准现房销售楼盘不断增多，未来准现房销售会不会成为主流？南宁仙舟房地产咨询有限公司总经理张国宏认为，楼盘销售既然已经发展到准现房销售的阶段，购房者就开始普遍接受了，开发商要倒退回卖期房的时代，购房者恐怕也不乐意接受。未来楼市竞争还将更加激烈，卖准现房或者现房将成为一种常态。 

　　[名词解释] 

　　期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。购房者在购买期房时应签商品房预售合同。 

　　准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。  

　　现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。 

　　11月9日，记者见到民发·大观天下的外立面正准备“褪去”用于建筑防护的“绿装”。目前该楼盘为准现房发售，时尚的外立面吸引了很多购房者的关注。 （ 邝钰基  陈思伊）