4月14日至今，房贷新政已经在业内引起轩然大波。“新国十条”南宁地方细则也即将出台。在此环境之下，房地产开发商的一举一动，都将会影响到整个2010年度的市场定调。

动作：数家龙头企业5月下旬密集开盘

    每一个行业里面都有其领军人物，房地产界更是如此。龙头房地产商诸如荣和、保利、盛天、汇东等他们不仅在房地产行业里面具有一定代表性，往往他们的一些动作，会在行业内起到一个标杆性作用，对关注房地产的购房需求者而言也能够作为一个风向标。甚至于，他们能影响到其他房地产商的策略，造成更大的蝴蝶效应。

    南宁市龙头房地产企业在“新国十条”即将颁布前夕的市场动作，不得不值得我们去关注。

    荣和山水绿城在房贷新政颁布之后一周，以万人看盘的姿态有力地回击了房贷新政。创造的话题至今仍让各大媒体和刚需群体津津乐道。不料事隔20天，5月15日荣和山水绿城再次开盘。

    而此时，保利山水怡城第五期、中房翡翠园、昊壮一品尊府、汇东星城即将在五月底开盘，华亨邕江御景预计在6月初开盘。

    南宁众多龙头房地产开发商都密集地选择在6月前开盘。如此密集式开盘仿佛在克隆4月末南宁十余个开发商 “狙击新政”之盛况。让人不禁有此猜想。

猜想：“新国十条”将会在6月份出台

    早前，业内早有传闻“新国十条”的草案。

    该草案如下：商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，并明确要求预售资金全部纳入监管账户。还建议实施“房产销售方案备案”，房地产开发企业不得以预订、排号等方式向购房者收取或变相收取定金性质的费用。楼盘销售信息要在开盘前到房产主管部门备案，并在房产主管部门的网站上公示销售楼盘的具体房源和价格信息。

    可想而知，该草案一旦实行将对一些外地炒房客而言具备毁灭性打击。

    炒房客作为一种市场存在的必然产物，招人欢喜，也招人怨恨。不过当炒房客被集体抑制的时候，刚需群体的市场需求也就会显示出来。而房地产开发商也将会将重心转移到刚需群体身上。所以，此时小户型，地段好，性价比高的楼盘更易收到青睐和追捧。比如说，保利山水怡城、荣和山水的市场成功，已经说明了一切。

    南宁龙头房地产开发商的抢跑性策略，是否意在抢断“新国十条”颁布之前，开设一场集体性狂欢，还是意在造成一种市场假象，目前而言，这只是一种猜想，但对于开发商和购房者而言这更多的是一种博弈的过程。

博弈：当刚需市场疯狂之时

    站在第三方角度看来，南宁众多房地产开发商赶在6月初集中开盘仅仅是一场博弈的过程。与炒房客博弈，与刚需者博弈。对于购房者而言，这又何尝不是与开发商的一场博弈呢？

    从宏观上来看，09年炒房客疯狂，而整体的刚需市场被压抑。新政的颁布正好将这种被市场环境压抑的刚需群体释放出来。此消彼长是一种市场常态，但是并不意味着房价会跌。

    我们发现一个非常有趣的市场规律，从历年新政政策颁布以后。房价会出现短暂性的持平甚至下挫。但随后市场就出现反弹甚至疯涨现象。

    为什么？因为当刚需群体集中性购房的时候。在这市场需求达到相对公平的状态下，这无疑增加了市场环境的竞争效应。

    另外，从总体上去分析，今年的开盘楼市远远不如去年。说明一个情况，楼市供应量正在逐渐地减少。

    楼市这场没有硝烟的战争，充满了博弈的过程。

    曾经一个业内人士发表过这样的观点：政策高压之下，业内将会面临新一轮的洗牌，唯品质与品牌者胜。

    现在看来仿佛正逐渐印证了这个观点。长期以来注重品质与品牌的开发商比如保利、荣和等，在房价已经普遍达到6000余的时代，刚需群体更在意的是楼市的品质与品牌。

    大浪淘沙，当刚需疯狂之时，也是高性价比楼盘的机遇。

    2010年整个楼市市场的定调如何。当“新国十条”正式颁布之后，一切便可揭晓。