均价不“破万”不算高房价     

    一系列房贷新规见诸报端，立即引发南宁楼市业界人士的热议。

    嘉和城营销总监黄进强认为，就全国而言，南宁的房价水平并不高。“南宁目前的房价，还是以成本在定价，即土地价格、建筑成本以及相对利润的总和，市场总体价格比较低，还没有做到以需求来定价，房价谈不上高。”黄进强告诉记者，等到南宁的房价发展到根据需求量来定价，房价可能会破万，那时候南宁才有可能会成为高房价城市。

    有着同样观点的开发商不在少数，记者采访了多位南宁开发商，对于南宁是否属于高房价城市的问题，半数以上给出了“南宁房价不高的”答案。

    房价高不高自己算一算

    那么，我们该如何判断一个城市的房价是否过高呢？当前业界对这一问题有多项判断标准。

    例如，看房屋售租比。房屋售租比是指房屋的总售价与每月房租之间的比率，它是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。目前，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的售租比标准为200:1到300:1。依此推算，在埌东凤岭片区，一套90平方米的商务用途商品房，售价为70万元左右，每月租金出租价格在2000元至2500元之间，该房子的售租比在280:1到350:1之间。

    又如，可根据当地平均房价和当地居民的家庭平均收入之比来做判断。一般来讲，二者之比在3到5之间属于正常范畴，而超过6有风险了。目前，南宁市房屋均价已接近6000元/平方米，依此推算，一套90平方米的商品房总价高达50多万，而2009年南宁城镇居民人均年收入为1.6万多元，按每户3.4人计算，南宁市房屋均价和当地居民的家庭平均收入的比值已经超过9。