对于今年国家金融政策的从紧，业内人士预计，宁波的房地产市场将面临比较严峻的形势，尤其是宁波的二手房市场，今年市场的低迷将会持续更长的一段时间。

　　记者在采访中发现：宁波的二手房市场在持续低迷了一段时间之后，中心城区开始有了复苏的迹象;鄞州区在经历了2007年的“爆发式”发展之后，成交量仍停滞不前;由于买卖双方对后市的看好，二手房成交价格仍然趋于稳定，并没有出现大量抛售的现象。

　　中心城区有回暖迹象

　　记者走访了海曙区的几家中介公司门店，发现上门交易的客户比年前增加了不少。宁波我爱我家中介公司的店经理刘星告诉记者，现在一个礼拜的成交量在20套左右，而年前成交量则仅为10套左右。21世纪不动产宁波立得房产的店经理戴英告诉记者，不论是买卖还是租赁，成交量上升的趋势均比较明显，她对后市的发展表示乐观。据了解，鄞州区一些中介公司的生意仍然很清淡，和中心城区的成交量相差甚远。

　　据悉，年后21世纪不动产宁波立得房产的挂牌量、成交量均明显上升，挂牌量较年前上升了30%-40%，而成交量较年前上升了六成左右。“中心城区的成交量比年前好多了，市场复苏的迹象明显。”21世纪不动产宁波立得房产的资深经纪人刘士礼认为，春节过后，成交量开始上升，中心城区中小户型的老房子由于房源多，总价不高，因此卖得俏。

　　需求透支，鄞州区成交量停滞

　　去年3月份，宁波房地产市场经历了爆发式发展，持续10个月的价格高速增长，尤其是鄞州区的一些楼盘，10个月内房价翻番，成交量位居四区之首。

　　2008年初市场低迷之时，各区成交量普遍下降，鄞州区表现得最为明显，下滑幅度最大。在连续10个月的市场需求透支之后，虚高的价格使得鄞州区的成交量进入了停滞的阶段。

　　据业内人士介绍，去年这个时候，鄞州区的成交量甚至占中介公司成交量的40%左右，是最受购房者关注的区域。而现在在鄞州区中介公司的门店，上门客户寥寥无几，生意惨淡。

　　成交价格趋于稳定

　　“房东不肯降价，房价还是跟年前差不多。”这是记者在采访中介公司经纪人时听到最多的一句话。他们告诉记者，卖房者并没有因为市场的低迷而急着抛售，对后市的发展还是颇有信心。

　　从21世纪不动产宁波立得房产的数据来看，1月份第三周的成交均价为8355.05元/平方米，而2月份第三周的成交均价为8418.69元/平方米，上升了0.76%，变化幅度较小，成交价格稳定。

　　预计3月份将成为市场转折点

　　对于二手房市场的预期，21世纪不动产宁波立得房产的刘士礼认为，3月份市场会有好转，虽然二手房市场在低迷了一段时间之后，不会马上出现火爆的成交场面，但3月份之后的市场不会继续低迷，开始慢慢复苏。

　　曾有业内人士认为，如果年后成交量没有明显改善，中介公司将面临困境。他认为二手房中介公司的经营成本较大，在市场成交量持续下降的情况下，较多的中介公司会面临缩小规模和关门的困境。3月份成了关键月，市场状况是否会在这个月得到改善，很多人都在期待。

　　因此，3月份将成为二手楼市的转折点。