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顾云昌:暂时的下降是波动 持续下降才是拐点
来源: 网络浏览: 242时间: 2007-01-22

在2月29日晚举行的第八届中国房地产发展年会上,超过1000位地产业界、媒体精英到场。郎咸平、冯仑、孟晓苏等多位经济学家、知名企业家就“房价、房企和房市”这三个楼市永恒的主题进行了激烈而精彩的探讨。以下为顾云昌在第八届中国房地产发展年会论坛上的精彩发言:

拐点这个问题已经绕过去了,尽管有人不愿意讲拐点,前两天有位教授给我说,王石的拐点可能比某一项宏观调控政策影响还大,是否是这样大家来体会。我对拐点认识是这样,一个是从空间角度看,一个是从时间角度看,现在对拐点有两种认识,一种认为是房价的拐点,原来是升的现在是降的,空间是从升到降的拐点。第二是房价增幅的拐点,原来增幅是高的,现在变低了,这也是一种拐点。我把前者叫大拐点,后者叫小拐点,这样老百姓可能明白点。

从时间看,暂时的下降还是一个时期的下降,我把暂时的下降叫波动,一个时间的下降叫拐点,这样是否成立?我个人认为,根据我自己对市场的分析和现在中国发展阶段房地产的作用,总体来说,出现小拐点可能性很大,大拐点可能性很小,只能讲这样的话。当然不排除少数城市出现大拐点,因为房地产市场是区域性的市场,前两年上海、杭州房价涨的时候,北京房价没有动,你说怎么回事,深圳只能代表深圳,北京只能代表北京。但是宏观态势来看,整个房价涨的很快,不是理性的,现在增幅下降也是一种理性。另外从波动、拐点来说,我同意波动的看法,也可能这次观望的时间比05年深,但是我相信这是一次波动。一般来说08年GDP增长一般在10%左右或者以上,另外对住房旺盛的需求,城市化,奥运概念,08年是换届年等等,我想这个基本面没有变。

第二中国房地产成长性没有变,我认为中国房地产市场与世界发达房地产市场比,人家是成熟性的,我们是成长性的,这是完全不同的。就像奥运会,有人认为奥运会后房价会下去,而我认为不会下去,因为我们是成长性的,而且远远没有饱和。第三不变,现在房地产市场为什么面临07年房地产上涨过快,当然有金融的推动,股市改革,地价上涨,牛市,开发商有钱拿地,流动性过剩,老百姓手里有钱,这样宏观环境在08年不会有太大变化,特别是土地紧缺的情况下,需求面很大,这样不会有大的改变,这样三方面不会改变,我认为我们的市场是个波动,而不是拐点。

这是我对拐点的认为,当然我想强调一点,中国650多个城市,各个城市的情况有很大差异,刚才说一线城市,上海情况、北京情况和深振业不一样,二线城市、一线城市、中西部相差的太远了,不能一概而论。各个城市拐点、波动也不一样,我们不能人云亦云,应该区别对待。

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