房地产行业现在是“山雨欲来风满楼”，似乎一夜之间大家对这个行业由无限的爱转变为爱恨交加，招商地产（000024）亦不能幸免。

2月20，招商地产发布了2007年优良业绩的年报，同时公司还公告了2008年度增发不超过80亿元人民币A股股票方案的议案，增发募集资金用于收购公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权及投资公司的房地产开发项目共14个。

但中国平安的“融资门”事件，给招商地产这次增发蒙上了一层阴影。

盈利符合预期

根据2007年年报披露，招商地产每股收益1.616元，每股净资产9.35元，营业收入同比增长46.36%，归属于上市公司股东的净利润同比增长83.38%，每股经营现金流为负的4.74元，净资产收益率14.65%。

招商地产每股1.616元的收益及净利润增长率远超收入增长率的财务情况安慰了广大投资者的心，显示了公司强劲的盈利能力和业务增长情况。对此，长江证券在2月20日年报点评中认为目前估值比较合理，他们估算2008、2009年招商地产EPS分别为2.38和3.34，给予“谨慎推荐”评级。同时长江证券指出，未来公司股票价格波动将与再融资进程直接相关，土地储备速度同样也是值得观测指标，如果两者完成情况较好，全年业绩有望超过市场预期。

公开资料显示，截止2007年年底，招商地产共进入12个城市，总计有58个项目，总规划建筑面积543.74万平米，其中续建项目13个，规划建筑面积92.06万平米；新建开工项目30个，规划建筑面积288.78万平米；处于设计阶段的项目有15个，总建筑面积162.9万平米。

一位长期跟踪招商地产的券商研究员向记者透露，根据他们的研究，在房地产开发与销售方面，招商地产2008年将进入项目收获期，在北京、上海、南京都将有新盘可以结算，预计2009年公司涉足的12个城市都将会出现部分结转。而2008年投资性物业经营上将继续维持高出租率状态，盈利得到保证。招商地产目前土地储备充足，公司未来方向明确，在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3＋X 进行战略布局。