山雨欲来风满楼。在经历了近半年牛市之后，南宁楼市出现的“价涨量跌”的情景再次上演,楼市拐点之争也被推上风口浪尖。开盘、预约、扫尾、上市，“金九”刚刚过半，数十楼盘集体“抢跑”，“十一”黄金周大战9月提前上演。
在政策微调、价升量跌等一系列楼市利空的刺激下，一场提前“抢跑”的“金九银十”大战折射出的是南宁楼市的微妙变化。
【扎堆上市】
数十个楼盘“抢跑”“金九”
“可选房源太多，反而挑花了眼，不知买哪套。”从小住在单位大院老房子的张女士，一直想买套规划设计和园林配套都不错的商品房，改善一下居住质量。但花多眼乱，没有购房经验的她，跑了一圈楼市，也没选出一套房。
进入9月，南宁楼市格外热闹。据记者统计，仅9月19日一天，就有半岛半山、中房翡翠园、翰林雅筑、盛天国际等近10个楼盘开卖，还有多个楼盘预约推新货，加起来有30余家，楼市供应超过2万套。
值得一提的是，这么多上市的楼盘中，新盘占了半壁江山，供应量超过1万套。这么多新盘扎堆上市，借此抢占“十一”黄金周先机的意图显而易见。
【价格太高】
小户型热卖大户型滞销
从目前各楼盘报出的价格看，非常吓人。瀚林华府4000元/平方米，豪装单价过万，盛天国际首次开盘价格8000元-10000元/平方米，还有三四个楼盘单价达到1.3万元。
“好不容易回老家跟父母凑齐了首付款，回来后发现又不够了，本来打算买个小两居，现在只能考虑小户型了。”购房者张先生无奈地告诉记者。据了解，由于房价上涨，很多刚性需求购房者不得不选择总价低的小户型。
统计显示，预计本月多个小户型楼盘入市，销售情况良好。据悉，位于民族大道的盛天国际精装小户型项目热卖，19日开盘，18日下午已经有人在售楼部排队购买。
于此同时，和小户型难买形成鲜明对比的是，大户型难卖。记者发现，无论是繁华的市中心，还是正崛起的凤岭南北区，几乎每个新推楼盘，最后拖了销售量后腿的，都是大户型。
【看多买少】
大部分购房者选择观望
虽然价格很高，但市民购房热情不减。记者踩盘发现，每一个开盘现场都人声鼎沸，热闹非凡。
据不完全统计，9月份有20个楼盘开盘，30个楼盘预约，这么多楼盘集中推货，市场的供应量短期内迅速增加，但购买者却并没有全部出手购买。
为验证虚实，记者到只推出200套房，号称有1000人预约的一楼盘开盘现场，以第一次到场的购房者身份留下电话，并表示，如有剩余即通知过来看房。结果是，两个小时后就接到了该楼盘打来的“有剩余，可看房”的电话。而记者先前拿到的新闻通稿，则是“开盘即售罄”。
搜房网昨日的网络调查也显示，83.5%的购房者表示“金九银十”不会买房，对于近期的楼市“价涨量跌”，84.2%的购房者表示选择观望。
“金九”成色不足,有业内人士认为,本质原因是有效购买力不足,加上政策出现微调,重挫房地产市场信心。而当前二套房贷收紧政策与2007年出台二套房贷政策如出一辙,都是为抑制楼市投资和投机。
【金月难现】
楼盘打折风又抬头
“没想到，现在有楼盘打折!”忙于看房的白领丽丽最近有了“惊奇的发现”：8月底推出的一高层房源，最近两个周末都有9.5折优惠。此外，某知名房企在凤岭南板块新推出一批均价为11000元/平方米房源，在不久前的教师节期间，搞过最高4万元的减价优惠活动。“真有点像及时雨!”丽丽说。
记者调查发现，与前期“价格没商量”的态度相比，越来越多的开发商推出价格折扣，折扣幅度多在9折到8.8折不等。
位于西乡塘的云星城市春天，就用均价4500元/平方米起步，周末购房获9.2折，还送价值6666元的礼品作为卖点。和之前已经冲高到每平方米五六千元的高价相比，有所回落。
位于凤岭北的第一大道项目，打出“限量臻品大户3816元/平方米起(折后)”的诱人价格广告，在众多高价楼盘中脱颖而出，赢得市场青睐。
起步价3100元/平方米的南宁奥园、国庆特价4333元/平方米起的骋望丽都，一边大力宣传装修的豪华，一边8.9折还能再低的瀚林华府，已经用行动昭示着楼市即将发生变化。
【预期悲观】
开发商“豪赌”黄金周
众所周知，中国楼市是个典型的“政策市”，遭遇过2008年楼市风云突变的开发商，对又出现的繁荣是有些恐慌的。最近，关于物业税的议论又开始强烈起来，而2007年楼市下跌直接的导火线也就是首付四成的政策出台，因此开发商对未来预期很不乐观。
“经过几个月的加班加点，终于赶在国庆前推盘。”广西厚土思想房地产代理公司总经理黄秋基说。他分析，如果说新盘的提早亮相是为了抢占黄金周的先机，那么不少热销楼盘在9月推出新货，甚至包括“雪藏”已久的楼王单位，则不免显露了开发商希望趁热打铁，延续之前热卖的微妙心理。
由此可见，“银十”的楼市情况已经作为楼市向上或者向下的一个风向标，面对楼市越来越紧的预期，所有的开发商都有一个共同的愿望，期待“金九”的火爆带动下一波热销，“银十”再火卖一把，多收点钱以应对可能产生的危机，给明年一个好兆头。
【观望重现】
会否让房价回调?
业内人士分析，由于供应量处于低点,导致上半年房企都超额完成了全年任务。由于房企资本金比例降低,房企资金扩张效应重新扩大,资金扩张实力增强,开发商不会贸然降价。
广西大学商学院教授甘宜源对楼市依然看涨，他认为现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。
但对于楼盘促销活动，业内研究员杨红旭认为，可以看成是房价由涨转跌的苗头。而“房价上涨到历史最高，部分购房者选择了观望，是‘金九’上半月成色不足的主要原因。”杨红旭甚至认为，如果下半月交易量没有大的转机，楼市可能进入有价无市局面。
“这是价升量跌的明显表象，应该说是市场的正常反应”，业内人士陈伟认为，目前价格往下走的动力已经越来越强烈，预计第四季度一些开发商会有降价的需要。
