面对银行连续5次加息、 银行准备金调整、第二套住宅首付比例提高等金融政策的“高压”态势，面对还在攀升的房价现状，面对京、广州与深圳等地房价下跌明显等情况，明年，即2008年，包括以后几年，宁波房价趋走势如何？
本人觉得，从总体而言，“平缓”，是明年宁波房价走向的主旋律，更不会重演几个月内房价迅速窜升3000元以上的场景。但不同地段不同类型不同档次不同面积的房子，其价格表现是不一样的，有的还会上扬，有的平稳，有的则下跌。
一、从政策动向面来分析，面对接踵而来的国家货币从紧政策，“平缓”，是明年宁波房价走向的主旋律。
自从2007年6月以来，停滞了二年的甬城房价，又迎来了新一波需求“爆发”，到处“涨声一片”，好多购买者“一房难求”，房价涨幅比上一波的2003年来得更凶猛。但伴随着2007年国家连续5次加息，银行对购买第二套住宅以上按揭首付比例的提高等政策的压制，自11月份以来，自住、投资等房产需求均得到有效的抑制，无论是首开楼盘的销售业绩，还是二手房市场的交易总量，都呈下降态势。
笔者认为，不断的加息及第二套住房首付比例的提高，有效地压抑了有一定经济实力，但需要银行按揭才能购买的购房者需求。据了解，这类人群，住房需求量最大。与此同时，京、穗等地房价较大幅度下挫，及国家从政货币政策，也让一些原本已失去理性的疯狂购买者，逐渐清醒，开始观望，以期房价下跌。此外，宁波房价经2007年下半年暴涨后，目前主流品牌楼盘价格大多维持在10000元前后。这样高位房价，已接近宁波中产阶层收入对于房价所能的承受度，以及心理接受度。甬城楼市进入这样的价位平台后，需要一个价位的消化及适应期。这个过程短则一年半载，长达二三年。
二、从供求关系而言，联排别墅、地段好、品牌响的高层公寓供求仍然不足，价格继续攀升；90平方米左右的中户型住宅量多价平；单身公寓则积压过剩 。
1、联排别墅、地段好、品牌响的高层公寓，如今属于国家严格限制的住宅产品，但对于经济发达、外贸物流公司遍布、个私业主众多、金领圈层庞大的宁波而言，联排别墅、地段好、品牌响的高层公寓，是他们改善住房需求的首选目标。各类政策对他们没什么约束力，只要他们喜欢就会掏钱全额支付。但因这类高档住宅数量有限，而需求量大，因此明年，包括今后，这类高档住宅“一房难求”的形势不会改观，价格会继续攀升。
同时，因这类高档住宅的“稀缺”，也被有钱的投资客所“钟情”，从而加速了这类高档房源的“紧俏”。因此，雅戈尔的香松湾、宁兴的城市花园、泰丰的半岛华府、恒元的英伦水岸、华润的东钱湖、合生创展的镇海等联排别墅、万科的情景花园、凯德的汇豪天下、绿城的绿园、宁兴的江南一品等低层或高层公寓，将是依然走俏，甚至 “一房难求”。
2、90平方米中户型房子不再紧俏，供应开始走向平缓，价格不会大起大落，但120-140平方米的住宅仍然走俏，价格也会上涨。
近几年，国家“9070”实施后，原本紧俏的90-100平方米的房子大量面市，大大缓解了这一供求矛盾。同时，90平方米左右的房子，因总价适中，功能紧凑，正越来越被首次置业者，尤其是80后年轻人所接受。如宁波的城市花园、、奥克斯的盛世天城等90平方米左右的部分中档户型受到了80后年轻人的追捧，即将开盘的迪赛的奥林80也被80后年轻人看好。尽管这类住宅产品需求量大，但因这类产品推出量也大，供求处于一个相对平衡的状态，价格不会出现多大的起落。此外，对于经济相对宽裕的宁波市民来说，这类中户型房子用作年轻人婚房的比较多，对于改善型的购买者来说，还是缺乏吸引力。
而120-140平方米的住宅，是属于调控前宁波楼盘的主要户型，因受到政策的限制，现在推出量大为减少，而变得“稀缺”。而这类面积的住宅，非常适合宁波三口之家的家居实际，其需求量也相当可观，但供应少，因此价格会继续上升。
3、而单身公寓，属于理财投资与过渡型住宅为主，对地段的依赖度大，如果放量过多，将出现大量的过剩，价格自然要下跌。
在早几年前，这类产品因面积不大、总额不高、地段又好，数量有限，一向被喜欢投资的宁波市民所偏好，但这类单身公寓对地段、配套等要求相当高，往往处于交通便利、生活设施配套齐全的区域，投资价格高，但现在大量面市的单身公寓作为投资产品，其地段及配套的优势却没有得到很好显现，价格下跌是必然的。这是因为：
自从“9070”政策出台后，好多开发商在开发楼盘中，为使楼盘获得规划等部门的通过，往往以数量众多的“单身公寓”去充数，“凑合”国家的“9070”政策，从而推动单身公寓在地段、交通、生活条件并不具体的小区中“异军突起”，投资的性价比大大降低，因此，2008年单身公寓的滞销与积压不可避免。从目前还是相对火爆的楼市来看，有些开发商大量做单身公寓的促销广告便可说明。
三、从区域分布来看，明年，包括今后几年，宁波老城区、新三江口、鄞州中心区、高新科技园区、东钱湖等炙手可热区域的房价会向目前的杭州1.5万元每平方米的均价看齐。
1、如今，老城区几乎没什么住宅用地，即使有少许的住宅用地推出，不管国家调控程度如何， 其土地的拍卖价格肯定是令人咋舌。尤其是物业优秀、地段绝佳的高档楼盘，如海景花园等因物以稀为贵，其价格会达到每平方米4万元，甚至更高。明年，如果雅戈尔的湖景花园、百隆的东滩花园、凯德汇豪天下等楼盘的推出，及制约厂地块的拍卖，必将继续拉高宁波老城区的房价。
2、鄞州中心区，因紧依江东与海曙老城区，犹如宁波“江南区”，是一个正在勃兴的人居高地，有些楼盘价格会超过老城区。
鄞州中心区经过十多年的开发建设，目前配套越来越齐全，人居氛围越来越浓郁。并伴随着万达商业广场、香港国际联成商业中心的相继运行与开发，金地国际花园、万科的情景花园、宁兴的城市花园、奥克斯的盛世天城等楼盘的开盘，加上春江花城、都市森林、东湖花园、格兰春天等入住后所形成的飙升人气，这一区域房价均价总体上还将继续看涨，在未来几年内其均价会突破1.5万元，有的房子价格会超越老市区。
3、高新科技园区至今尽管没有像样的、有档次的商业配套项目，且工业项目夹杂其间，但因其处于江东、鄞州、东部新城、北仑等区域的中心，又最靠近江东，交通便利，明年的房价将紧随鄞州中心区之后。尤其是江南一品的高层空中别墅项目、皇冠花园的精装修住宅等亮相，会进一步拉升这一区域的房价从目前的8000元均价向9000元进军，甚至向10000 元上升。
4、以洪塘为核心的新江北、城西等属于城市扩容的区域，将成为新兴的住宅集中亮相的区域。其中，前者，经过近几年的开发建设，姚北北岸的洪塘目前交通四达八达，生活配套设施等正在日益改善，并随着明年杭州湾跨海大桥的正式开通，江北洪塘将成为出入市区的“桥头堡”，其区域人居优势也将凸现出来。目前这一区域的房价，与鄞州中心区与科技园区相比，属于偏低，但随着亲亲家园的交付，迪赛的奥林80的开盘，必将拉高这一区域的房价。
属于后者的城西，因邻近宁波最大的社区白云联丰社区，人口众多，又与城西融为一体，因此，尽管规划与各类配套至今还不尽人意，但因这一区域紧靠宁波海曙城区，其价格自然也不菲。半岛华府、盛世华城、城西十二庭院、迪赛的缘园、东源华府、维科项目等，共同构成该区域的新兴居住版块。有些楼盘的价格会在8000元到10000元之间。
5、东部新城，是未来宁波市委、市政府机关所在地，城市东扩的“重中之重”，国际化的规划蓝图十分诱人，不出几年，这一区域的人气会如现在鄞州中心区一样飙升。如果这一区域的楼盘亮相开盘，因其区域优势及作为真正新城区的地位，房价肯定不会低于高新科技园区。
6、东钱湖经过几年的开发建设，目前，其自然的湖光水色秀丽优美，加上来往市区交通的便捷，以及酒店、宾馆等一大批高档配套设施的建成，如今，东钱湖已成为宁波高档集聚之地。现在，雅戈尔的比华利、香颂湾、恒元的英伦水岸、华润等别墅项目已开盘或进入开发阶段，其价格实属不菲，其中新推出的别墅价格大多会在每平方米1.5万元以上。
本人觉得，从总体而言，“平缓”，是明年宁波房价走向的主旋律，更不会重演几个月内房价迅速窜升3000元以上的场景。但不同地段不同类型不同档次不同面积的房子，其价格表现是不一样的，有的还会上扬，有的平稳，有的则下跌。
一、从政策动向面来分析，面对接踵而来的国家货币从紧政策，“平缓”，是明年宁波房价走向的主旋律。
自从2007年6月以来，停滞了二年的甬城房价，又迎来了新一波需求“爆发”，到处“涨声一片”，好多购买者“一房难求”，房价涨幅比上一波的2003年来得更凶猛。但伴随着2007年国家连续5次加息，银行对购买第二套住宅以上按揭首付比例的提高等政策的压制，自11月份以来，自住、投资等房产需求均得到有效的抑制，无论是首开楼盘的销售业绩，还是二手房市场的交易总量，都呈下降态势。
笔者认为，不断的加息及第二套住房首付比例的提高，有效地压抑了有一定经济实力，但需要银行按揭才能购买的购房者需求。据了解，这类人群，住房需求量最大。与此同时，京、穗等地房价较大幅度下挫，及国家从政货币政策，也让一些原本已失去理性的疯狂购买者，逐渐清醒，开始观望，以期房价下跌。此外，宁波房价经2007年下半年暴涨后，目前主流品牌楼盘价格大多维持在10000元前后。这样高位房价，已接近宁波中产阶层收入对于房价所能的承受度，以及心理接受度。甬城楼市进入这样的价位平台后，需要一个价位的消化及适应期。这个过程短则一年半载，长达二三年。
二、从供求关系而言，联排别墅、地段好、品牌响的高层公寓供求仍然不足，价格继续攀升；90平方米左右的中户型住宅量多价平；单身公寓则积压过剩 。
1、联排别墅、地段好、品牌响的高层公寓，如今属于国家严格限制的住宅产品，但对于经济发达、外贸物流公司遍布、个私业主众多、金领圈层庞大的宁波而言，联排别墅、地段好、品牌响的高层公寓，是他们改善住房需求的首选目标。各类政策对他们没什么约束力，只要他们喜欢就会掏钱全额支付。但因这类高档住宅数量有限，而需求量大，因此明年，包括今后，这类高档住宅“一房难求”的形势不会改观，价格会继续攀升。
同时，因这类高档住宅的“稀缺”，也被有钱的投资客所“钟情”，从而加速了这类高档房源的“紧俏”。因此，雅戈尔的香松湾、宁兴的城市花园、泰丰的半岛华府、恒元的英伦水岸、华润的东钱湖、合生创展的镇海等联排别墅、万科的情景花园、凯德的汇豪天下、绿城的绿园、宁兴的江南一品等低层或高层公寓，将是依然走俏，甚至 “一房难求”。
2、90平方米中户型房子不再紧俏，供应开始走向平缓，价格不会大起大落，但120-140平方米的住宅仍然走俏，价格也会上涨。
近几年，国家“9070”实施后，原本紧俏的90-100平方米的房子大量面市，大大缓解了这一供求矛盾。同时，90平方米左右的房子，因总价适中，功能紧凑，正越来越被首次置业者，尤其是80后年轻人所接受。如宁波的城市花园、、奥克斯的盛世天城等90平方米左右的部分中档户型受到了80后年轻人的追捧，即将开盘的迪赛的奥林80也被80后年轻人看好。尽管这类住宅产品需求量大，但因这类产品推出量也大，供求处于一个相对平衡的状态，价格不会出现多大的起落。此外，对于经济相对宽裕的宁波市民来说，这类中户型房子用作年轻人婚房的比较多，对于改善型的购买者来说，还是缺乏吸引力。
而120-140平方米的住宅，是属于调控前宁波楼盘的主要户型，因受到政策的限制，现在推出量大为减少，而变得“稀缺”。而这类面积的住宅，非常适合宁波三口之家的家居实际，其需求量也相当可观，但供应少，因此价格会继续上升。
3、而单身公寓，属于理财投资与过渡型住宅为主，对地段的依赖度大，如果放量过多，将出现大量的过剩，价格自然要下跌。
在早几年前，这类产品因面积不大、总额不高、地段又好，数量有限，一向被喜欢投资的宁波市民所偏好，但这类单身公寓对地段、配套等要求相当高，往往处于交通便利、生活设施配套齐全的区域，投资价格高，但现在大量面市的单身公寓作为投资产品，其地段及配套的优势却没有得到很好显现，价格下跌是必然的。这是因为：
自从“9070”政策出台后，好多开发商在开发楼盘中，为使楼盘获得规划等部门的通过，往往以数量众多的“单身公寓”去充数，“凑合”国家的“9070”政策，从而推动单身公寓在地段、交通、生活条件并不具体的小区中“异军突起”，投资的性价比大大降低，因此，2008年单身公寓的滞销与积压不可避免。从目前还是相对火爆的楼市来看，有些开发商大量做单身公寓的促销广告便可说明。
三、从区域分布来看，明年，包括今后几年，宁波老城区、新三江口、鄞州中心区、高新科技园区、东钱湖等炙手可热区域的房价会向目前的杭州1.5万元每平方米的均价看齐。
1、如今，老城区几乎没什么住宅用地，即使有少许的住宅用地推出，不管国家调控程度如何， 其土地的拍卖价格肯定是令人咋舌。尤其是物业优秀、地段绝佳的高档楼盘，如海景花园等因物以稀为贵，其价格会达到每平方米4万元，甚至更高。明年，如果雅戈尔的湖景花园、百隆的东滩花园、凯德汇豪天下等楼盘的推出，及制约厂地块的拍卖，必将继续拉高宁波老城区的房价。
2、鄞州中心区，因紧依江东与海曙老城区，犹如宁波“江南区”，是一个正在勃兴的人居高地，有些楼盘价格会超过老城区。
鄞州中心区经过十多年的开发建设，目前配套越来越齐全，人居氛围越来越浓郁。并伴随着万达商业广场、香港国际联成商业中心的相继运行与开发，金地国际花园、万科的情景花园、宁兴的城市花园、奥克斯的盛世天城等楼盘的开盘，加上春江花城、都市森林、东湖花园、格兰春天等入住后所形成的飙升人气，这一区域房价均价总体上还将继续看涨，在未来几年内其均价会突破1.5万元，有的房子价格会超越老市区。
3、高新科技园区至今尽管没有像样的、有档次的商业配套项目，且工业项目夹杂其间，但因其处于江东、鄞州、东部新城、北仑等区域的中心，又最靠近江东，交通便利，明年的房价将紧随鄞州中心区之后。尤其是江南一品的高层空中别墅项目、皇冠花园的精装修住宅等亮相，会进一步拉升这一区域的房价从目前的8000元均价向9000元进军，甚至向10000 元上升。
4、以洪塘为核心的新江北、城西等属于城市扩容的区域，将成为新兴的住宅集中亮相的区域。其中，前者，经过近几年的开发建设，姚北北岸的洪塘目前交通四达八达，生活配套设施等正在日益改善，并随着明年杭州湾跨海大桥的正式开通，江北洪塘将成为出入市区的“桥头堡”，其区域人居优势也将凸现出来。目前这一区域的房价，与鄞州中心区与科技园区相比，属于偏低，但随着亲亲家园的交付，迪赛的奥林80的开盘，必将拉高这一区域的房价。
属于后者的城西，因邻近宁波最大的社区白云联丰社区，人口众多，又与城西融为一体，因此，尽管规划与各类配套至今还不尽人意，但因这一区域紧靠宁波海曙城区，其价格自然也不菲。半岛华府、盛世华城、城西十二庭院、迪赛的缘园、东源华府、维科项目等，共同构成该区域的新兴居住版块。有些楼盘的价格会在8000元到10000元之间。
5、东部新城，是未来宁波市委、市政府机关所在地，城市东扩的“重中之重”，国际化的规划蓝图十分诱人，不出几年，这一区域的人气会如现在鄞州中心区一样飙升。如果这一区域的楼盘亮相开盘，因其区域优势及作为真正新城区的地位，房价肯定不会低于高新科技园区。
6、东钱湖经过几年的开发建设，目前，其自然的湖光水色秀丽优美，加上来往市区交通的便捷，以及酒店、宾馆等一大批高档配套设施的建成，如今，东钱湖已成为宁波高档集聚之地。现在，雅戈尔的比华利、香颂湾、恒元的英伦水岸、华润等别墅项目已开盘或进入开发阶段，其价格实属不菲，其中新推出的别墅价格大多会在每平方米1.5万元以上。
