容积率增加1个点，将会对业主的生活造成什么样的影响？算一算就可以发现，小区的人口增加了，公共设施和车位紧张了，居住舒适度也降低了。南宁市日前出台 《南宁市出让土地容积率提高暂行办法》（以下简称《办法》）,规范容积率提高行为，保障业主的居住舒适度。《办法》的出台有何背景？将对房地产市场有什么样的影响？居周刊记者采访了业内多位人士对此进行解读。

　　背景

　　部门严查违规提高容积率

　　《南宁市出让土地容积率提高暂行办法》的出台，剑指违规提高容积率问题。

　　7月23日，记者到南宁市规划局采访时有关负责人表示，《办法》的出台是为了规范提高出让土地容积率的审批行为，提高土地的合理开发强度，维护房地产市场正常发展和各项目业主的切身利益。南宁市国土资源局土地利用一科有关负责人表示：“政府文件只有严格执行，不便发表评论。”

　　该办法的发文时间是2009年4月1日，为何却在数月之后才公布？有观点认为， 南宁土地招拍挂市场日渐火爆，上半年房产均价以4500元/平方米重返2007年最高点。政府在此时出台管理办法，难免让人产生房地产将再次调控的联想。

　　无论业界想象如何，南宁甚至广西，土地容积率违规提高的严查风暴已经刮起。6月18~19日， 中南、西南片区房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理工作座谈会在南宁召开。监察部监察专员乔洁在会上提出“要深入开展清理检查工作，严肃查办案件。” 而早在2008年12月，住建部和监察部就联合发布《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》，要求严肃查处涉及容积率暗箱操作行为。