开发商捂盘惜售加剧楼市供不应求

全国楼市二季度供求比为1∶1.58

刚性需求的释放、投资客的进入、跟风买涨……在楼市骤然升至沸点的同时，楼市的有效供应却在缩减。克而瑞(中国)研究中心昨日提供的最新数据显示，2009年二季度供求比达到1∶1.58，呈现明显的供不应求局面。

从典型城市供求关系来看，九成以上的城市供小于求。天津、南京、大连等城市二季度供应量不足成交量的一半，供求比小于1∶2；上海、北京、深圳等六成城市供求比在1∶1.2-1∶2之间。

“这个供求比是指当季推出销售的房屋面积和当季成交的房屋面积的比较。”克而瑞(中国)研究中心程志成表示。数据显示，今年二季度成交量延续了一季度大幅增长的走势，全国31个典型城市成交量达到7479.2万平方米，同比、环比涨幅分别为110.6%和70.6%。不过，二季度商品住宅供应总量仅为4724.8万平方米，同比下降21.4%。

楼市供不应求的一个原因是需求大量增加。“刚性需求的释放，通胀预期下大量投资客进入楼市，还有大量跟风买涨均导致目前楼市的火爆。”明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示。

在销量大增的同时，房屋的放量却在萎缩，2008年供过于求而造成的去库存化压力在今年持续缓解。戴德梁行最新统计的数据显示，截至今年6月底，全国主要城市库存消化量已超过原有库存的46%。

“而部分开发商捂盘销售也加剧了目前供不应求的局面。”贾玉鹏表示。

6月份开始，在北京等地区的楼市刮起了一股捂盘之风。由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘、或采取一次领证多次推楼的方式放缓销售进度。本来房屋有效供应不多，开发商此举无疑“火上浇油”，加剧供需矛盾，逼房价上涨。

业内有分析认为，在下半年推出的房屋供给要大于上半年，并且上半年楼市需求的火爆存在许多投机行为，下半年需求将会因为政策的变化而减少，供求关系将趋于平衡。