楼市自经济危机后陷入低迷状态，高房价这座大山重压下，多数人是“望房兴叹”，房地产开发商为了走出不景气，于是乎搞促销、整策划、做广告，来刺激百姓勇敢掏腰包买房，买房送户口，买房送汽车，买房送装修，买房送家电，送物业管理费、送车位、送购房劵，更有甚者送奶牛、送毛驴、送老婆，以荒唐的形式来吸爆百姓眼球，刺激楼市买卖。 
售楼小姐施巧嘴忽悠打动顾客
您认为下面那个楼盘的交通最方便?
售楼小姐A：我们的项目在CBD东，交通非常方便
售楼小姐B：我们的项目在西长安街沿线南侧仅800米
售楼小姐C：我们楼盘开车到国贸只需要15分钟，拐弯就到
天啊!这有N个250米啊
选A的朋友：您可能要开车到东燕郊(的确是CBD的东边啊)才能找到售楼处
选B的朋友：要注意啊，250米可能指的是楼盘边缘到轻轨轨道的距离，不一定是车站的距离，你即便住在距离轻轨轨道最近的那栋楼里也不能“扒”火车
选C的朋友：拐拉，拐啦，那要在半夜12点走高速的情况下才能拐弯就到啊
房产提示：对付此忽悠，其实很简单，只要亲自到楼盘现场转转，就知道售楼小姐说的到底对不对，此外，在时间上最好选择上下班，因为这两个时段才能真正显示出楼盘周边的交通是否真正便利。
您认为楼间距多大让您满意?
售楼小姐A：我们的楼盘楼间会有植物作遮挡层，对方不会看到你的房间
售楼小姐B：我们的楼间距超过100米，全国罕有
售楼小姐C：我们的楼群分布采用错开式，您家的楼前面不会有别的楼盘遮挡
老同学又见面了 图片来源：唐志顺财经漫画
选A的朋友：植物遮挡会有高度限制，适用于别墅区，如果是住宅的话则则达不到遮挡效果。
选B的朋友：开发商很少有能牺牲100米的距离来做楼间距，如果销售承诺100米，一定要让他写入合同。
售楼小姐C：目前错开式的楼盘分布很难作到完全错开，总有一部分户型是户型遮挡的。
您认为下面那些楼盘的精装修最好?
售楼小姐A：我们这里的精装修都是按照样板间里的来装，那可都是进口的
售楼小姐B：我们不仅有精装修，还免费送全屋名牌家电和家居
售楼小姐C：我们的实景房的装修和家具完全照比样板间，不会有偏差
实景房完全照比样板间，岂不是买楼就送美女?!
选A的朋友：样板间的装修真有可能都是进口的，可是您的装修就很有可能只是出口的
选B的朋友：送是送，的确免费，因为只是帮你免费送上楼。家电那钱还得自己出
售楼小姐C：为什么和样板间不一样，因为样板间里的家具有的是非标配，就像买车一样人家还搭你个车模不成。
您认为下下面那些楼盘的绿化最好?
售楼小姐A：我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上，京城少有
售楼小姐B：我们小区种植了原生树种
售楼小姐C：我们小区旁边就是XXX国家森林公园
选A的朋友：绿化覆盖率与绿地率是有区别，树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可以算入绿化覆盖率中
选B的朋友：要问清楚有几棵原生树种，原生树种不等于原生树林
选C的朋友：旁边往往要有好几站地，国家森林公园也往往变成小树林
房产提示：政策要求社区的绿化率在30%上，而有些社区往往都说自己绿化率高达30%，其实他们只是刚刚符合要求而已;此外要分清绿化覆盖率和绿地率的区别。
对付此忽悠，建议不要被楼书上的绿化效果所迷惑，那只是楼书，而不是现实。
开发商忽悠老百姓买房的9大谎言
09楼市注定不寻常呀，一定会让开发商和老百姓都难忘的。开发商面对汹涌的危机，一定会使出浑身解数忽悠老百姓出手买房，也一定有老百姓会被这些人忽悠进楼市。借助舆论，豢养一批无良的所谓学者专家，利用各种媒体大肆炒作宣传，是开发们常用的伎俩。今年的忽悠会是一个什么样子的?差不多会以如下几大谎言行骗：
谎言一：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道!
谎言二：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。
谎言三：9000亿保障房投资不会实质分流住房需求，不会影响楼市总体供求关系，不要对9000亿过于期待。没关系，没门道的老百姓更不要指望那个经济适应房廉租房什么的。
谎言四：长期的观望已经积累了大量的刚需，这些刚需正陆续入市,最近的成交放大就是明证，所以请刚需认清市场，结束观望，先下手为强。
谎言五：地方政府严重依赖土地财政，卖面粉的不可能希望面包掉价，地方政府不希望楼价下跌。地方官员的表态不代表真实的政府行为，支持楼市，甚至托市是地方政府不得已的选择。
谎言六：房价现在已经跌无可跌，开发商已经是成本销售了，这么高的土地价格，开发成本在这里呢,，怎么会跌呢?不要等了，再不出手，好房子就没了。
谎言七：从08年下半年甚至更早，开发商的投入力度已经下来了，房子盖的少了，供应少了，不久就会出出房源荒的，此时不买，不要后悔哟。
谎言八：长期看房价上涨是定律，现在自住客入市，虽然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的选择余地大呀。等市场好转，好房子一定先升值的。
谎言九：还有一些二三线的开发商会说，一线城市的房子因为炒的太高，所以会跌，我们是二线城市，泡沫不大，现在的均价只有5000块，总不能跌到3000块吧，09年楼市，机会在二三级城市，机会不容错过。
史上最全楼盘忽悠用语
图：买房不是请客吃饭，要时刻警惕暴利苗头
骗子不可怕，就怕骗子有文化。楼盘广告内幕：忽悠你没商量。买房看好广告词，别被忽悠了。
偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇——回归自然，享受田园风光
紧邻闹市——坐拥城市繁华
挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水
挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情
挖个水沟——亲水豪宅
水能流动——叠水丽景
地势高——视野开阔，俯瞰全城
地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉
外立面贴砖——托斯卡纳风格
楼顶是圆的——巴洛克风格
楼顶是尖的——哥特式风格
楼顶是平的——观景露台
户型很烂——个性化设计，紧跟时尚潮流
规划方案奇怪——打破传统
楼间距小——邻里亲近，和谐温馨
能看见一丝海——无敌海景
边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意
边上有个公园——公园拥抱的房屋
边上有家银行——紧邻中央商务区
边上有个居委会——中心政务区核心地标
边上有家学校——浓厚人文学术氛围
边上有家诊所——拥抱健康，安享生活
边上有家小超市——繁华闹市
边上有家大超市——闹中取静
边上有家大商场——与LV为邻
项目缺商业配套——纯居住社区
边上有五星酒店——CBD核心区
边上有四星酒店——后CBD
边上有三星酒店——泛CBD
边上有经济型酒店——这里充满朝气
有会所——豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅
没有会所——简约生活，新都市主义
有中水设备——绿色住宅
有集中供暖——节能环保，领先时代
地板采暖——韩国领先技术
柱式散热器——北欧风情
没有采暖——自由式供暖系统，节约采暖成本
有壁炉——欧陆风情
没有壁炉——可自设壁炉，空间布置灵活
没有电梯——洋房
有电梯——两梯两户(含楼梯)
门口有保安——管家式服务
门口没保安——和谐的邻里关系
挨着地铁线——一线生活
挨着地铁口——立体交通
公交车多——交通枢纽，坐拥城市繁华
没有公交——私属领地，坐拥升值空间
离主干道远——你能听到的只有“宁静”
紧邻主干道——你到任何地方永远只有一步
紧邻经济适用房——本区域市政条件即将改善
70/90项目——精致三居，创意无限
非70/90项目——高尚社区
有书房——拥有知识，拥有世界
没有书房——网络生活
做了个样板间——体验式营销
光积累客户不卖——蓄势待发，闪亮登场
客户多了就涨价——倍受追捧
卖不动打折——回报客户
还卖不动再打折——回报社会
业务员天天讲解——接待客户
领导给客户讲解——产品说明会
客户上网查资料——网上全是对我们的评价
业内人士上网——市调
